2022-10-18-58安居客房产研究院-2022年8月全国重点10城租赁市场监测月报_21页_4mb

8月重点10城租赁市场分析总结

租赁价格变化趋势

本月中旬的整体租赁市场维持态势，10个城市整体挂牌租金较上月走势基本平稳，其中4个城市环比出现了下滑。

具体来讲，以上海、北京、广州等为代表的一线城市中，北京、广州的租金环比指数表现较好；浙江杭州、四川成都、重庆、西安等二线城市中，杭州、成都的租金环比指数仍保持正增长的态势。

市场中较受欢迎的一室和两室户型，其租金环比同样保持增长，其中北京、杭州的表现尤为亮眼。

同时市场进入租赁需求的平稳阶段，高校毕业生需求已基本释放完毕，租赁市场将在后续的发展中逐步恢复到正常供需状态。

城市间供需对比

一线城市的租赁市场整体相对稳定，但个别城市表现明显弱于其他城市，尤其是深圳市政府7月至八月的租房挂牌报价出现较大幅度的下滑，环比甚至达到了今年的最低点。

随着八月临近尾声，随着新政频出，“疫情措施的影响”在不少城市已经开始浮出水面，预计接下来部分城市的租赁需求会受到较大影响。

各区市供需热点分析

北京租房热力分布变化情况： 各区市间的租房供需变化非常多元，整体挂牌供应量小幅增长，其中需求变化最为明显的是远郊区域，如房山、密云等。这一现象反映出在当前经济及疫情背景下的城市社区生活变化趋势。

上海租房热力分布变化情况： 上海整体供需表现稳定，其中浦江、虹口、静安区是最热门的租赁区域，而青浦、浦东、嘉定区则出现了一定幅度的需求下滑。

广州租务供需分析： 整体租赁市场各区出现两极分化，如天河、海珠等核心区域依旧保持较高热度，但番禺、增城等远郊城区的租赁需求增速整体放缓。

租金价格区间分析

京城高端物业服务目前占据租赁总价占比的第一位，月租金破万的房源增幅尤为显著。上海的核心区域最近却在出租1000元以下的房源表现得更为强劲，这充分反映市场热度存在一定的区域错配套、分层化现象。

南方城市南方大众租赁价格留区间下降明显： 广州、深圳核心区域的租金大多在下降，但较便宜的房源需求仍有一定增量。这对开发者和投资者来说是一道值得深思的问题。

户型供需分布特点

多元化户型满足了市场不同的租赁需求，广州房型8月开始各户型都有明显下滑趋势，尤其是大户型；而深圳的整体家装型和二居户型需求持续增加。

上海、南京、杭州的二居室成交占比整体优于其他城市，武汉主城和各新城区则在户型选择上表现极度分化，这显示出需求冷热不均的市场特征。

总体评价与结论

从整体来看，二线城市间的租赁市场极不均衡，政府政策深度参与对市场资源配置产生直接影响。同时，因城市分化明显，全国规模布局仍然具有相当难度。

随着9月的新政实施，整体租房市场趋势将迎来进一步变动，建议关注各城市政策动向和租金变化趋势，以便为未来的布局和调整提供信息支持。