2023年2月全国重点10城租赁市场监测报告-58安居客房产研究院_16页_4mb

报告摘要

2月刊：全国重点10城租赁市场监测总结

核心内容概述

2月全国重点10城租赁市场整体呈现回暖态势，进入“小阳春”行情。一线城市租赁价格指数表现较弱，仅北京保持稳定，而深圳、上海、广州供应量大幅回升。二线城市供需两旺，尤其杭州、武汉表现突出。市场供需向中低价格段转移，中低价房源需求和供应占比显著上升。户型供需结构也因城市需求群体不同而呈现分化趋势。

主要观点

租赁价格指数：
2月，二线城市租赁价格环比回升，一线城市中仅北京保持稳定，上海、广州、深圳均出现不同程度下降。
- 北京：环比持平
- 上海：环比下降
- 广州：环比下降
- 深圳：环比下降
供需对比：
全国租赁市场显著回暖，进入“小阳春”行情。
- 一线城市供应环比上涨均超过150%，深圳涨幅高达273%。
- 需求方面，广深需求热度环比上涨均超过200%，北京、上海分别上涨150.4%、171.8%。
- 二线城市供需均表现良好，武汉新增供应环比上涨383%，杭州需求热度上涨205%。
供需热点：
城市核心区域及人口聚集区供需回暖显著。
- 北京：朝阳区需求热度涨幅最高
- 上海：闵行区需求热度涨幅最高
- 深圳：福田区需求热度涨幅最高
- 广州：白云区需求热度涨幅最高
- 杭州：上城区、拱墅区供需表现突出
- 南京：玄武区、雨花台区供需表现突出
- 武汉：武昌区、洪山区供需表现突出
- 成都：武侯区、金牛区供需表现突出
- 重庆：南岸区、渝北区供需表现突出
- 西安：碑林区、莲湖区供需表现突出
价格供需：
中低价格房源供需占比上升，市场向性价比方向转移。
- 北京、上海：501~3000元/月/套需求占比上升4.3%、7.5%
- 广州、深圳：1500元/月/套以下需求占比分别上升6.9%、6.8%
- 武汉、成都、西安：1000元/月/套以下房源供需占比分别上升5.8%、4.3%、4.1%

关键信息汇总

一、租赁价格指数

城市	2月环比价格指数	2022.2-2023.2趋势
重庆	102.7	-
成都	102.2	-
南京	101.9	-
武汉	101.0	-
杭州	100.8	-
西安	100.3	-
北京	100.2	-
上海	96.4	-
广州	95.6	-
深圳	93.3	-

二、租赁价格分类指数

城市	1室环比	1室同比	2室环比	2室同比	3室环比	3室同比
西安	104.1	100.2	102.4	101.8	90.7	86.8
武汉	101.4	97.9	100.7	96.6	98.4	90.0
成都	100.4	94.8	100.2	96.2	95.5	85.2
上海	100.4	96.8	98.7	98.7	90.1	95.5
北京	97.7	95.5	98.1	101.2	91.6	97.8
南京	97.5	95.6	98.6	97.1	96.0	94.8
广州	93.9	92.4	99.1	99.7	100.8	101.6
深圳	92.6	90.7	96.6	93.9	97.8	96.9

三、租赁供需情况

一线城市供应环比涨幅：
- 北京：均超过100%
- 上海：均超过100%
- 广州：均超过100%
- 深圳：达到273%
需求热度环比涨幅：
- 北京：150.4%
- 上海：171.8%
- 广州、深圳：均超过200%
二线城市供需表现：
- 武汉：新增供应环比上涨383%
- 杭州：需求热度上涨205%
- 西安、南京、重庆：需求热度均超过100%

四、户型供需结构

一线城市：
- 北京、上海：三室供需小幅上升
- 深圳、广州：一室供需最活跃，供应占比分别上升6.2%、5.3%，需求占比分别上升2.6%、3.8%
二线城市：
- 杭州：一室供需占比小幅上升
- 南京：两室供需占比下降显著
- 武汉、西安、成都：三室供需占比上升显著，一室和两室供需占比下降

报告说明

数据来源：58同城网站、安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。
数据指标：
- 租赁挂牌供应：反映线上房源挂牌量
- 租赁需求热度：反映线上租房访问量
- 租赁供需对比：反映供应与需求的环比变化
- 租赁供需热点：反映各区域供需对比的相对关系
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