58安居客房产研究院-2023年9月重点10城租赁市场监测报告-17页_4mb

9月刊：全国重点10城租赁市场监测总结

核心内容概述

9月，全国重点10城租赁市场整体表现趋弱，挂牌价格和供需热度均出现环比下降。受租赁需求淡季及“认房不认贷”政策影响，部分潜在租赁房源转向二手房市场，导致租赁市场供需结构发生变化。一室户型需求相对稳定，而两室及三室户型需求热度下降明显。一线城市中低价格房源供应占比下降，二线城市低价需求波动显著。

主要观点

• 租赁价格指数：9月，重点10城租赁市场挂牌价格环比趋弱，仅3个城市价格指数环比上涨。上海、深圳、杭州和重庆价格走势保持平稳。
• 供需对比：一线城市租赁新增供应及需求热度环比显著下降，北上广深降幅均超过15%。二线城市供需分化，南京、成都供应环比降幅较大，西安对需求变化反应敏感。
• 价格供需：一线城市中低价格房源供应占比下降，深圳降幅显著（4.7%）。广深501-1000元/月/套需求占比下降，上海各价格段房源降幅最显著。二线城市低价需求下降明显，供应表现差异较大。
• 户型供需：一室户型供需相对稳定，部分城市供应小幅上升。两室需求热度普遍下降，三室户型供需变化不一。

重点10城租赁价格指数分析

指数解读：

• 一室户型价格表现相对较好，6城环比小幅上涨。
• 两室和三室户型价格多数下跌，整体市场因需求减少，大户型租赁需求下降。
• 北上广深挂牌价格环比小幅上涨或下跌，主要受供应和需求变化影响。

重点10城租赁供需情况分析

一线城市供需情况

• 供应：北上广深租赁新增供应环比大幅下降，跌幅分别达11.2%、19.6%、8.4%、17.3%。
• 需求：一线城市租赁需求热度环比下降，北上广深均超过15%。
• 一室供应：深圳、广州一室供应环比小幅下降或上升，北京一室供应占比下降。
• 两室需求：北京、深圳、广州两室需求热度占比分别下降0.7%、1.3%、0.8%。

二线城市供需情况

• 供应：南京、成都供应环比降幅显著（12.8%、19.6%），杭州、武汉、西安供应环比降幅在2%左右。
• 需求：二线城市需求热度普遍降温，降幅均超过15%。西安对边际增量需求变化反应最为敏感，环比降幅达20.6%。
• 一室供需：南京、武汉、西安一室供需占比小幅上升。
• 两室需求：南京、武汉、西安两室需求热度分别下降1.8%、1.9%、1.5%。

户型供需变化

• 一室户型：一线城市中，深圳供应占比下降1.4%，广州供应占比上升1.6%。二线城市中，南京、武汉、西安一室供需占比小幅上升。
• 两室户型：一线城市两室供需占比均下降，二线城市两室需求热度普遍下降。
• 三室户型：一线城市三室供需环比变化不一，二线城市三室供应多数下降。

关键信息总结

• 价格趋势：一线城市中低价格房源供应占比下降，广深需求降幅显著。二线城市低价需求波动大，供应差异明显。
• 供需变化：受“认房不认贷”政策影响，部分租赁房源转向二手房市场，导致租赁市场供需下降。
• 户型偏好：一室户型需求相对稳定，两室及三室户型需求热度下降，市场偏好向小户型倾斜。
• 区域差异：一线城市整体表现弱于二线城市，但二线城市内部供应和需求变化不一。

报告说明

• 数据来源：58同城、安居客网站及历史沉淀大数据。
• 指标说明：
  • 租赁挂牌供应：反映线上房源挂牌量。
  • 租赁需求热度：反映线上租房访问量。
  • 租赁供需对比：反映挂牌供应与需求变化的对比关系。
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