58安居客房产研究院-2023年8月重点10城租赁市场监测报告-16页_1mb

全国重点10城租赁市场8月监测总结

总体市场概述：
2023年8月，全国重点10城（北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都、重庆、武汉、西安）租赁市场波动幅度较上月进一步缩小，整体活跃度下降。一线城市市场表现平稳，二线城市热度略有回落。

租赁价格变动：

• 一线城市：8月重点10城租赁价格指数环比小幅波动。深圳、广州、北京挂牌价格分别环比上涨14%、11%、05%；上海挂牌价格环比下跌02%。二线城市挂牌价格基本持平，市场热度因毕业生需求消化后趋缓，预计三季度价格将保持稳定。
• 价格户型：一线城市和二线城市中，中低价格房源供需占比小幅上升，但整体环比回落；两室和三室户型表现较好，一室户型供需占比持续下降。

供需情况：

• 一线城市：供需环比普遍回落，北京新增挂牌供应环比下降43%，需求热度环比小幅下降26%；上海和深圳供需波动显著。
• 二线城市：需求热度大降，武汉、西安供需环比变化较小。整体供应强于需求，成都供需下降显著，环比降幅大。

价格与户型分析：

• 价格段变化：北京、上海、深圳3000元/套以下供需占比回升，广州1500元以下小幅上升。

• 户型分布：一线城市一室户型供需占比下降；二线城市结构稳定，北京两室供需占比小幅上升06%。

• 总体趋势：市场活跃度受毕业生需求结束影响整体放缓，一线城市与二线城市分化明显，武汉、西安等城市表现相对稳健。