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2025年第三季度物流仓储市场总结

整体情况

2025年第三季度，中国物流仓储市场延续温和修复趋势。国内消费稳健回暖，推动电商平台和第三方物流企业仓储需求回升。社会消费品零售总额同比增长4.5%，实物商品网上零售额和快递业务量呈现改善，反映终端消费持续恢复。

主要驱动因素

• 内需回暖：消费政策支持消费温和增加，企业为应对全年销售周期提前布局仓储，尤其是升级类消费品领域。
• 企业降本需求：企业及数码家电、快运企业搬迁推动市场修复，尽管头部跨境电商平台战略调整缓和扩张节奏。
• 区域分化：华北、华东地区需求稳定，但上海、广州等地供应压力明显；华西和华南地区需求以国内电商和高标仓为主。

供需分析

• 需求：净吸纳量同比下降，但搬迁和成本优化需求支撑市场。Key城市如昆山和嘉兴租赁活跃。
• 供应：全国新增供应量约118万平方米，同比下降超40%，供应集中导致空置率分化，部分城市短期压力增大。
• 租金调整：租金整体下行，同比负增长，业主通过灵活租赁策略（如降价续租）应对竞争，促进市场效率。

未来展望

预计未来整体供应趋于平稳，区域分化持续。短期空置率可能阶段性上升，但中长期消费复苏和制造业需求增长有望支撑部分中心城市租金温和回升，强化市场修复。

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