2025-02-18-JLL-2024年四季度中国物流地产市场概览_带你看中国_5页_1mb

2024年四季度中国物流地产市场概览总结

在中国物流地产市场，2024年的新增供应量继续处于历史高位，达949万平方米，已连续第二年超过1000万平方米。由于供应量大而租赁需求复苏偏弱，多数城市的空置率仍维持较高水平，甚至在部分新增供应较集中的城市，空置率同比上升10.7个百分点。

尽管全年净吸纳量达780万平方米，同比增长8%，但仍显著低于新增供应量，市场整体租赁活跃度偏弱。大部分租户表现谨慎，低租金是决策的重要考量因素。部分城市在价格竞争下出现租户搬迁和整合现象，但整体市场需求仍不足。

城市间存在明显分化：上海、南京等城市新增供应集中，空置率较高；而深圳、广州等新增供应较少的城市空置率则保持在较低水平。不同地区的租赁需求来源也不尽相同，长三角地区以第三方物流为主导，华南地区则受跨境电商影响显著。

展望2025年，在财政与货币政策支持下，消费回暖有望推动物流需求增长，为整体市场带来利好。然而，新增供应预计仍处高位，导致空置率进一步承压，业主需维持灵活的租赁策略应对市场波动，租金下行压力预计持续。

注：基于提供的报告内容提取要点，未包含作者及分公司的详细联络信息。