带你看中国_2025一季度物流地产市场概览_6页_725kb

2025年第一季度中国物流仓储市场整体需求延续弱复苏态势，但受消费信心不足及部分需求未充分释放影响，净吸纳量108万平方米低于去年同期，且较新增供应124万平方米存在缺口。区域市场呈现显著分化：华北地区北京市场因大面积租户外溢至津冀区域，空置率上升；廊坊因承接北京需求空置率环比下降8个百分点。华东地区依托稳定第三方物流需求保持韧性，华西地区在政府促消费政策推动下，大宗商品及升级消费品仓储需求成为主力，华南地区则因新兴制造业增长及跨境电商短期租赁需求增加，市场表现突出。

新增供应方面，全国市场保持稳定，但集中于上海、北京（占六成以上），导致两地空置率攀升。预计2025年全国新增供应将达约350万平方米，其中北京库存压力持续累积，上海多个子市场将新增约100万平方米，华南地区供应量或突破420万平方米。由于需求难以及时消化新增面积，市场空置率仍有上行趋势，尤其上海、北京等高供应城市及华南跨境电商活跃区域。

租金下行压力凸显，多数城市平均租金同比负增长。业主普遍采取租金优惠、延长免租期等策略以提升出租率。短期需求疲软叠加供应放量，去化压力上升可能加速租金下跌。成都因供应预期回升，业主信心不足，租金或持续承压；西安高标仓稀缺叠加西北线上消费高增长，快递快运企业多边仓库有望较快触底反弹。整体租金走势预计以温和下行为主，部分区域存在结构性调整机会。

仲量联行作为全球领先的商业地产服务公司，提供物流地产研究及咨询服务，覆盖全国主要物流城市。报告数据基于其跟踪的市场信息，但未对数据准确性作出保证。公司业务范围包括办公、工业、酒店等物业领域，2024财年收入达234亿美元，全球业务遍及80多个国家，员工超11.2万人。