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2025年第三季度中国物流仓储市场概览

2025年第三季度，中国物流仓储市场整体呈现温和修复趋势，受国内消费需求有序释放和电商增长的支撑。社会消费品零售总额同比增长4.5%，快递业务量增长17.2%，反映了终端消费的持续恢复。升级类消费品如通讯设备、家用电器需求保持强劲，企业为应对年末购物季提前布局仓库，推动仓储需求向下半年延伸。

供应方面，全国物流地产新增供应缩减40%以上，供应节奏放缓但区域集中，导致市场分化：部分城市空置率较高，如上海面临短期压力；而成都等区域得益于稳健需求，空置率保持低位。业主通过灵活租赁策略和租金调整应对市场挑战，但租金总体下降。

展望未来，物流地产供应端趋于平稳，但区域分化将持续。有效需求缓慢释放将推动市场进一步调整，预计核心城市租金可能在2026年趋于稳定。