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克而瑞证券物业及存量地产行业周报总结（2020.11.23-11.29）

核心内容

本周周报聚焦于物业管理行业动态，重点分析了近期上市公司的市场表现、行业新闻及公司公告，同时提供了关键财务指标的预测数据，以帮助投资者了解行业趋势和公司发展情况。

主要观点

1. 行业动态与公司公告

• 恒大物业预计于12月2日挂牌上市，招股价8.8港元，对应市值约951亿港元。公司2017-2019年净利润复合年增长达195.5%，在管面积达2.54亿平方米，服务近两百万个家庭。
• 第一服务控股与深中润绿色科技达成战略合作，共同推动绿色建筑和科技住宅的发展。截至2020年4月30日，第一服务在管建筑面积为1500万平方米。
• 优客工场成功挂牌纳斯达克，交易代码为“UK”，开盘报价为9.25美元，对应市值6.75亿美元。公司已成为“联合办公第一股”。
• 华润万象生活预计于12月9日挂牌上市，招股价18.60至22.30港元，拟募资122.6亿元。2019年收入达58.68亿元，同比增长32.4%。
• 龙湖智慧服务与北大荒建设集团签署合作协议，推动多业态合作。北大荒集团是国家粮食安全战略的重要企业，旗下拥有多个知名品牌。
• 碧桂园服务推出“新物业”品牌，标志着其向科技、服务、生态、价值全面升级。公司已研发出物业机器人“第一军团”，即将量产并投入使用。

2. 市场表现分析

• 本周多家物管公司股价表现良好，其中碧桂园服务、雅生活服务、保利物业、中海物业、新城悦服务等公司的PE（市盈率）均有所下降，反映出市场对其未来盈利的预期提升。
• 从PE预测来看，碧桂园服务的PE预计从2019年的66.1下降至2021年的30.5，雅生活服务的PE预计从32.5下降至17.6，保利物业的PE预计从56.8下降至32.4。
• 一些公司如卓越商企服务、合景悠活、世茂服务等因上市时间较短，PE预测数据尚未公布。

3. 市场交易数据

• 图5显示本周成交金额，反映出市场活跃度。部分公司如碧桂园服务、雅生活服务、保利物业等成交金额较高，显示出投资者对其未来发展的关注。

关键信息

上市公司动态

行业趋势

• 科技与智能化成为行业热点，碧桂园服务的机器人项目标志着行业向科技化迈进。
• 绿色与可持续发展成为多家公司合作的重要方向，如第一服务控股与深中润绿色科技的合作。
• 品牌升级与战略转型是部分企业发展的重点，如碧桂园服务提出“新物业”品牌。

总结

本周物业管理行业动态丰富，多家公司迎来上市或战略合作，显示出行业在科技、绿色、生态等方面的持续发展。市场表现方面，部分公司PE下降，反映市场对其盈利能力和未来发展持乐观态度。投资者应关注这些企业的最新动态及市场表现，同时注意行业风险与投资决策的合理性。