20210404-克而瑞证券-物业管理行业双周报_28页

报告摘要

克而瑞证券物业及存量地产组双周报（2021.03.22-04.04）

核心内容概览

本双周报汇总了2021年3月22日至4月4日期间物业管理行业的主要动态，涵盖公司公告、市场表现及行业新闻等内容。报告分析了多家上市物业公司的业绩表现、战略动向以及市场行为，展示了行业内的投资趋势和业务扩展情况。

主要观点

1. 公司公告

保利物业获Schroders Plc增持两次，总计144.9万股，增持后持股比例达到9.02%。此外，保利物业调整了全球发售所得款项的用途比例，将用于增值服务的所得款项比例由15%提升至35%，并调整了战略投资和并购的用途比例。
新力物业与城科云创共同设立城创城市运营，注册资本为300万元人民币，经营范围涵盖物业管理、园区管理服务、商业综合体管理服务等。
天誉青创智联服务计划赴港IPO，2018-2020年营收复合年增长率达49.2%，利润复合年增长率为41.0%。
雅生活服务宣布收购三家环卫企业，包括北京慧丰清轩、陕西明堂环卫和大连明日环境，预计2021年扣非归母净利润合计约13.4亿元，同时拟收购安徽宇润51%股权。
碧桂园服务发布2020年全年业绩，营业收入同比增长61.7%，归母净利润同比增长60.8%。
第一服务控股收购青岛洛航企业管理有限公司100%股权，以拓展山东地区的物业管理业务。
合景悠活2020年营业收入同比增长52.1%，归母净利润同比增长86.4%。
南都物业与洛阳京都肿瘤医院签订5年物业服务协议，合同总金额为9,323.7万元。
招商积余发布2020年全年业绩，营业收入和归母净利润均同比增长超50%。同时，公司进行了高层人事调整。
金融街物业发布2020年全年业绩，营业收入同比增长13.4%，归母净利润微降0.74%。公司计划拓展养老服务、酒店管理等多元化业务，并与金融街财务签订存款服务框架协议。
奥园健康发布2020年全年业绩，营业收入同比增长56.3%，归母净利润同比增长54.1%。
鑫苑服务延迟发布2020年度业绩，股票暂停买卖，但其未经审核的2020年营业收入同比增长23.6%，归母净利润同比增长69.1%。
和泓服务与多家公司签订框架协议，拓展服务范围。
建业新生活发布2020年全年业绩，营业收入同比增长51.3%，归母净利润同比增长82.3%。
荣万家营业收入同比增长41.0%，归母净利润同比增长132.9%。

关键信息

1. 财务表现

雅生活服务：2020年营收100.26亿元，同比增长95.5%；合约面积5.23亿平方米，同比增长74.9%；在管面积3.75亿平方米，同比增长112.3%。
碧桂园服务：2020年营收156亿元，同比增长61.7%；合约面积8.20亿平方米，同比增长19.8%；在管面积3.77亿平方米，同比增长36.7%。
第一服务控股：2020年营收7.72亿元，同比增长23.5%；合约面积3730万平方米，同比增长45.1%；在管面积1910万平方米，同比增长39.5%。
合景悠活：2020年营收15.72亿元，同比增长52.1%；合约面积5340万平方米，同比增长56.7%；在管面积4160万平方米，同比增长92.3%。
招商积余：2020年营收80.35亿元，同比增长56.04%；在管项目1438个，同比增长25.1%；在管面积1.91亿平方米，同比增长25.1%。
金融街物业：2020年营收9.97亿元，同比增长13.4%；在管面积2471.9万平方米，同比增长24.1%。
奥园健康：2020年营收14.08亿元，同比增长56.3%；物业服务在管面积4139.4万平方米，同比增长174.4%。
鑫苑服务：2020年营收6.6亿元，同比增长23.6%；归母净利润1.38亿元，同比增长69.1%。
建业新生活：2020年营收26.54亿元，同比增长51.3%；归母净利润4.27亿元，同比增长82.3%。
荣万家：2020年营收18.07亿元，同比增长41.0%；归母净利润2.64亿元，同比增长132.9%。

市场表现

1. 股价及估值

表格展示了多家物业公司的市盈率（PE）数据，包括2019年、2020年及2021年的预测数据。其中，碧桂园服务、永升生活服务和保利物业等公司的PE有所下降，显示出市场对其未来盈利预期的乐观。
图1展示了行业主要公司的总市值（单位：百万人民币），反映了市场对这些公司的整体估值。
图2、图3和图4分别展示了近2周、近3个月及近12个月的涨跌幅，显示了市场对物业管理行业的短期和长期表现。
图5展示了日均成交金额（单位：百万人民币），反映了行业交易活跃度。

总结

物业管理行业在2021年3月22日至4月4日期间展现出积极的发展态势，多家公司发布业绩公告，显示良好的增长趋势。同时，部分公司获得机构增持，显示出市场对其业务模式和盈利能力的认可。行业内的并购与战略合作也在持续推进，以扩大服务范围和提升竞争力。此外，部分公司计划拓展多元化业务，如养老服务、酒店管理等，以增强其市场地位。整体来看，物业管理行业在政策支持和市场需求推动下，呈现稳健增长的态势。

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