20210502-克而瑞证券-物业管理行业双周报_26页

克而瑞证券物业及存量地产组双周报（2021.04.19-05.02）总结

核心内容概述

本报告总结了2021年4月19日至5月2日期间，中国物业管理行业的主要动态，包括行业政策、公司公告、市场表现及财务数据。报告涵盖多家知名物业公司的最新进展、战略合作、IPO计划及财务指标，反映了行业在服务创新、资本运作和市场拓展方面的活跃态势。

主要观点

• 行业政策：多个城市发布物业管理相关法规，如济南市《物业管理条例(草案)》公开征求意见，台州市《物业管理条例》即将实施，河北省出台《城镇住宅小区物业服务监管办法》等，旨在加强行业监管，推动物业服务行业的规范化发展。
• 公司公告：多家物业公司发布重要公告，包括收购、战略合作、IPO进展等，显示行业整合与扩张趋势明显。
• 市场表现：部分公司发布财务数据，反映其业务增长和盈利能力，如新大正、特发服务、南都物业等均实现营收和利润的显著增长。
• 资本运作：部分公司推进IPO计划，如碧桂园服务、恒大物业、富力物业、鲁商服务、明宇商服、中梁百悦智佳服务等，显示行业资本市场的活跃。

关键信息

行业新闻

• 大庆市公布丙级物企名单：137家物企被列为丙级，融创服务、绿城物业在列，显示行业竞争格局。
• 北京市引入社会资本参与老旧小区改造：鼓励物业企业、养老机构等参与，提升老旧小区服务质量。
• 恒生指数推出物业服务及管理指数：30家公司入选，反映市场对物业行业的关注。

公司公告

• 中南服务发布社文IP“中南美好We生活”：旨在打造社区文化，提升社区活力。
• 新大正收购重报物业60%股权：拓展服务领域，提升市场影响力。
• 南都物业与普洛斯签署战略合作：合作内容涉及全生命周期资产管理服务，拓展业务范围。
• 碧桂园服务申请多项商标：涉及医疗园艺、社会服务等领域，显示服务多元化趋势。
• 迪马股份旗下物业公司H股上市获受理：显示物业行业资本运作活跃。
• 融创服务与YoKID优儿学堂战略合作：拓展婴幼儿托育服务，推动社区服务升级。
• 弘阳服务收购高力物业51%股权：扩大在管面积，提升业务规模。
• 和泓服务收购盘锦四季城物业51%股权：增加在管面积至约3,520万平方米。
• 奥园健康董事增持股份：显示公司内部对未来发展信心。
• 恒大物业收购恒大保险经济公司：拓展保险经纪业务，丰富服务内容。
• 鲁商发展拟分拆鲁商服务赴港上市：提升公司资本结构和业务独立性。
• 明宇商服提交港交所招股书：显示公司拓展资本市场的意图。

市场表现

• 新大正：2021年第一季度营业收入同比增长54.96%，归母净利润增长44.93%。
• 特发服务：2021年第一季度营业收入同比增长67.34%，归母净利润增长68.43%。
• 南都物业：2020年营业收入增长13.58%，归母净利润增长21.01%。
• 碧桂园服务：2021年PE预测为52.5，较2020年PE下降。
• 恒大物业：2021年PE预测为27.4，较2020年PE下降。
• 融创服务：2021年PE预测为50.8，较2020年PE下降。
• 金科服务：2021年PE预测为35.9，较2020年PE下降。
• 永升生活服务：2021年PE预测为49.2，较2020年PE下降。
• 世茂服务：2021年PE预测为31.3，较2020年PE下降。
• 保利物业：2021年PE预测为30.4，较2020年PE下降。
• 绿城服务：2021年PE预测为36.9，较2020年PE下降。
• 卓越商企服务：2021年PE预测为23.1，较2020年PE下降。
• 建业新生活：2021年PE预测为11.5，较2020年PE下降。
• 建发物业：2021年PE预测为NA，显示其尚未公开2021年PE数据。
• 佳源服务：2021年PE预测为NA，显示其尚未公开2021年PE数据。
• 金融街物业：2021年PE预测为9.6，较2020年PE下降。
• 和泓服务：2021年PE预测为NA，显示其尚未公开2021年PE数据。
• 银城生活服务：2021年PE预测为13.2，较2020年PE下降。
• 中奥到家：2021年PE预测为NA，显示其尚未公开2021年PE数据。
• 招商积余：2021年PE预测为32.0，较2020年PE下降。
• 新大正：2021年PE预测为41.7，较2020年PE下降。
• 特发服务：2021年PE预测为31.7，较2020年PE下降。
• 南都物业：2021年PE预测为16.0，较2020年PE下降。

财务数据与市场动态

财务数据

• 新大正：2020年营业收入4.26亿元，同比增长54.96%；归母净利润3,585万元，同比增长44.93%。
• 特发服务：2020年营业收入11.09亿元，同比增长14.40%；归母净利润9,931万元，同比增长52.01%。
• 南都物业：2020年营业收入14.13亿元，同比增长13.58%；归母净利润1.38亿元，同比增长21.01%。

市场动态

• 富力物业：提交赴港IPO申请，2020年收入近26亿元，在管面积7160万平方米。
• 鲁商发展：拟分拆鲁商服务赴港IPO，提升资本结构。
• 明宇商服：提交港交所招股书，拟上市，2020年营业收入1.05亿元。
• 中梁百悦智佳服务：提交港交所招股书，2020年营业收入7.05亿元，复合年增长率100.2%。
• 碧桂园服务：与蓝光嘉宝服务达成收购协议，撤销蓝光嘉宝H股上市地位。
• 世茂服务：收购城乡环卫一体化服务公司，拓展业务范围。
• 保利物业：变更经营范围，增加创新产业服务、车辆服务等。
• 中海物业：与深圳领潮签订供应链管理服务协议，预计2021年度交易总金额不超过2.00亿元。
• 和泓服务：收购盘锦四季城物业51%股权，扩大在管面积。
• 奥园健康：董事增持股份，显示公司内部对未来发展信心。
• 恒大物业：收购恒大保险经济公司，拓展保险经纪业务。
• 烨星集团：完成家族信托安排，未影响公司运营。

总结

本报告反映了2021年4月19日至5月2日期间，中国物业管理行业在政策、资本运作及市场拓展方面的活跃态势。多家公司发布战略合作、IPO计划及财务数据，显示行业在提升服务质量、拓展业务范围及推动社区发展方面的努力。同时，行业监管政策的出台，为物业管理行业的规范化发展提供了保障。