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克而瑞证券物业及存量地产行业周报总结（2020.09.07-09.13）

核心内容

本周周报聚焦于物业管理及存量地产行业内的重大动态，涵盖战略合作、公司公告、市场表现等多个方面。主要涉及的企业包括建业新生活、旭辉永升服务、龙光物业、城关物业、雅生活服务、碧桂园服务、宝龙商业、时代邻里、兴业物联等，分析了其近期发展动向及市场表现。

主要观点

1. 战略合作动态

• 建业新生活与京东集团：双方于9月9日签署战略合作协议，重点在营销场景和供应链数字化升级领域展开合作，旨在提升服务质量和效率。
• 旭辉永升服务与惠山国有投资控股集团：双方于9月10日达成战略合作，围绕惠山区的国有资产进行物业管理、资产运营、市政养护及老社区改造等，推动城市运营管理水平提升。
• 龙光物业计划赴港上市：龙光物业作为龙光集团旗下的物业板块，计划赴港上市，专注于粤港澳大湾区、长三角都市圈和西南城市群，管理项目覆盖多种业态。
• 城关物业与西峰区人民政府：城关物业与西峰区人民政府签订战略合作协议，推动西峰城区物业管理服务迈向规范化、专业化和智能化。

2. 公司公告

• 时代邻里：黄嗣宁辞任首席财务官，由郭柏成接任，郭先生有丰富的财务管理经验。
• 兴业物联：陆爽辞任公司秘书，由梁家凝接任，梁女士具备丰富的上市公司工作经验。
• 远洋服务：在港交所递交招股书，截至2020年6月30日，管理面积达4,230万平米，收入结构逐步向社区增值服务倾斜。
• 弘阳服务：收购滁州宇润物业管理51%股权，总金额为3,672万元，预计提升其在管物业规模。
• 碧桂园服务：发布为期十年的购股权计划，旨在激励员工为公司未来发展贡献力量。
• 雅生活服务：科瑞物业的资产支持证券借款已清偿，将启动新中民物业集团的审计工作，并计划收购新中民物业。

3. 市场表现

市值与PE（市盈率）分析

• PE趋势：整体来看，2020年PE较2019年有所下降，预计2021年将进一步降低。
• 主要公司PE数据：
  • 碧桂园服务：PE 2019为76.6，PE 2020E为52.0，PE 2021E为38.6
  • 雅生活服务：PE 2019为35.1，PE 2020E为24.9，PE 2021E为19.1
  • 保利物业：PE 2019为66.4，PE 2020E为44.6，PE 2021E为32.2
  • 中海物业：PE 2019为41.5，PE 2020E为33.4，PE 2021E为26.1
  • 绿城服务：PE 2019为55.1，PE 2020E为41.8，PE 2021E为32.5
  • 永升生活服务：PE 2019为105.4，PE 2020E为66.2，PE 2021E为42.5
  • 新城悦服务：PE 2019为58.1，PE 2020E为39.8，PE 2021E为28.6
  • 宝龙商业：PE 2019为82.0，PE 2020E为48.4，PE 2021E为35.5
  • 建业新生活：PE 2019为43.7，PE 2020E为28.5，PE 2021E为16.5
  • 时代邻里：PE 2019为89.8，PE 2020E为38.8，PE 2021E为22.0

本周涨跌幅与成交金额

• 涨跌幅：根据图2，本周涨跌幅数据反映部分公司股价波动，但未详细列出具体数值。
• 成交金额：图5显示本周成交金额，但具体数值未在文本中体现。

关键信息

• 战略合作：建业新生活与京东、旭辉永升服务与惠山国有投资控股集团等企业的合作，标志着物业管理行业在多元化服务和城市运营方面迈出重要一步。
• 上市计划：龙光物业计划赴港上市，远洋服务已递交招股书，显示行业内的资本运作活跃。
• 人事变动：时代邻里、兴业物联等公司的人事调整，反映公司内部管理结构的变化。
• 市场表现：PE值整体下降，显示市场对公司未来盈利能力的预期有所调整。

行业展望

随着物业管理行业的持续发展，企业间的战略合作、资本运作及业务拓展将成为推动行业进步的重要动力。同时，公司内部管理的优化和业务结构的调整，有助于提升整体运营效率和市场竞争力。未来，行业将更加注重数字化转型、增值服务和城市服务等多元化发展方向。