2019年12月长租公寓市场月度报告_24页_3mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2019年12月，中国长租公寓市场在政策支持和企业创新的双重推动下，呈现出积极的发展态势。中央及地方政策持续加强对租赁住房的重视，同时市场租金波动、土地供应及企业动态等方面也反映出行业正在逐步走向规范化和规模化。

主要观点

• 政策导向明确：中央经济工作会议和全国住建工作会议再次强调“房住不炒”和大力发展租赁住房，显示出政府对租赁市场的长期支持态度。
• 规范与扶持并重：住建部联合六部门出台文件，整顿租赁市场秩序，同时各地政府如武汉、成都等通过资金补贴和信用评级等方式，推动租赁市场健康发展。
• 土地供应增加：12月，上海、南京等城市成交自持租赁用地，为租赁住房建设提供土地支持，全国自持地块累计达488宗，可供给租赁住房面积达1774万㎡。
• 企业创新与合作：多家企业通过改造旧厂房、成立联盟、完成融资等方式，拓展长租公寓市场，提升产品和服务质量。

关键信息

政策动向

• 中央经济工作会议：重申“房住不炒”，明确提出大力发展租赁住房，将租赁市场列为2020年重点任务之一。
• 全国住建工作会议：强调培育和发展租赁住房，推动机构化、规模化租赁企业发展，重点发展政策性租赁住房。
• 住建部等六部门文件：提出规范住房租赁市场秩序，包括限制同一房源在单一平台发布、禁止赚取租金差价、加强监管“高进低出”、“长收短付”等不规范经营模式。
• 武汉政策：拟发放1.5亿元住房租赁奖补资金，支持4个租赁项目，其中菁英城补贴额度最高。
• 成都政策：出台新政发展和规范住房租赁市场，对租赁企业进行信用评级管理，D级为失信企业，B级及以上可享受政府补贴等优惠政策。

市场概况

• 租金变动：12月十大城市中，上海、广州、武汉、成都租金环比上涨，其余城市租金下跌。
• 土地供应：12月，3个城市成交11宗自持用地，自持面积约63.8万㎡，其中上海成交6宗，总自持面积48.4万㎡，南京成交4宗，其中1宗为纯租赁用地。

行业和企业动态

• 万科泊寓：与虹房集团合作，将老厂房改造为长租公寓，推出“泊寓PLUS”产品，提升服务品质。
• 保利公寓：与建融住房合作拓展重庆市场，利用建设银行的金融资源和本地市场了解，加速企业扩张。
• 协信家：成立“品牌优采联盟”，联合13家知名企业，推动长租公寓产品与服务的优化。
• 安歆集团：完成数亿元C轮融资，计划三年内新开业500家门店，提供超过50万人次住宿服务。
• 建设银行：与6家住房租赁企业签署租金托管协议，推动租金托管制度落地，提升租赁市场安全性。
• 铂涛窝趣：推出“瑰悦”服务式公寓，主打高端市场，计划覆盖15个城市，提升产品利用率和服务水平。

总结

2019年12月，长租公寓市场在政策支持和企业创新的推动下，逐步走向规范化和规模化发展。政府通过资金补贴、信用评级、租金托管等手段，加强对租赁市场的引导和监管。同时，企业通过合作、产品升级、融资等方式，积极拓展市场，提升服务质量和运营效率。整体来看，长租公寓市场正迎来新的发展机遇。