2017年11月长租公寓市场月度报告_27页_2mb

长租公寓市场月度报告（2017年11月）总结

核心内容

2017年11月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业动态等方面呈现出积极的发展态势。多个城市陆续出台政策支持租赁住房建设，同时银行和房地产企业也加大了对长租市场的布局和投入，推动市场规范化与规模化发展。

主要观点

• 政策支持力度加大：北京、上海、郑州、成都、武汉、合肥等城市纷纷出台相关政策，支持租赁住房建设，推动租购并举的住房制度。
• 土地供应增加：全国多个城市推出自持租赁用地，特别是北京、上海、深圳、天津、温州等地，土地供应为租赁住房市场提供了重要支撑。
• 金融产品创新：建设银行、工商银行等金融机构推出专门针对租赁市场的金融产品，为长租市场提供资金支持。
• 企业布局加快：旭辉领寓、贝客公寓、科学城、星河等企业加快布局，推出高端公寓品牌、整租社区等创新产品。

关键信息

政策动向

• 北京：计划在5年内供应1000公顷集体土地建设租赁住房，禁止对外出售或以租代售，租期不低于3年，不超过10年。
• 上海：首批14家住房租赁企业可一站式提取公积金付房租，优化租房流程，促进市场发展。
• 浙江：确定温州市、绍兴市等为省级住房租赁试点城市，目标是构建多元化的租赁住房供给体系。
• 郑州：出台利用集体建设用地建设租赁住房试点方案，承租人可享受市民待遇。
• 成都：印发《成都市住房租赁市场发展五年规划》，目标是到2021年租赁住房保有量达151万套。
• 武汉：出台50条住房租赁市场扶持政策，涵盖供给与需求两端，推动市场创新发展。
• 合肥：计划到2020年筹集各类集中式租赁住房16万套，形成多层次、多渠道的租赁住房供应体系。

市场概况

• 租金变化：11月十大代表城市中，仅重庆住房租金环比小幅上涨，其余城市租金均小幅下跌，其中杭州跌幅最大。
• 土地成交情况：全国6个城市共成交自持用地21宗，总面积约56.6万m²，北京、上海、深圳、天津、温州等地均有自持用地成交。
• 重点地块：北京石景山区成交一宗自持地块，计划推出至少20块集体建设用地建设租赁住房；上海成交11宗自持地块，其中4宗为租赁住房用地；深圳成交首宗只租不售地块，全部用于租赁住房。

行业和企业动态

• 建设银行：与多家房企签署租赁战略合作协议，推出个人住房租赁贷款“按居贷”，支持租房者缓解租金压力。
• 工商银行：为北京住房租赁市场提供6000亿元融资支持，推动租赁住房项目落地。
• 旭辉领寓：推出高端公寓品牌博乐诗服务公寓，服务企业精英及商旅人群。
• 贝客公寓：获三六五网1.25亿A轮融资，提升线上运营能力。
• 科学城：推出广州首个“全自持只租不售”项目，获得50亿元金融支持。
• 星河：推出深圳首个整租社区“CCB建融家园·星河荣御”，提供2600套精装修房源。
• 光明集团：计划在“十三五”期间建设100万平方米租赁住房，发挥国企引领作用。

点评与启示

• 政策支持为租赁住房市场提供了制度保障，推动市场规范化与规模化发展。
• 土地供应增加，尤其是自持用地的推出，为租赁住房提供了稳定的房源来源。
• 金融机构的参与为长租市场注入资金活力，缓解企业资金压力，促进市场健康发展。
• 企业创新推出高端公寓、整租社区等产品，丰富租赁市场供给，满足多样化需求。
• 未来租赁住房市场将向多主体供给、多渠道保障、购租并举的方向发展，推动住房租赁体系的完善。