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长租公寓市场月度报告总结（2019年6月）

核心内容

2019年6月，中国长租公寓市场在政策支持、市场发展、企业动态等方面呈现出积极的态势。多个城市出台了促进租赁市场发展的政策措施，同时部分企业也在推进租赁住房项目，以满足不同群体的居住需求。整体来看，市场在规范管理、增加供应、提升服务等方面不断深化。

主要观点

1. 政策动向

• 国管公积金支持租房：北京职工家庭、新就业大学生及参与脱贫攻坚的人员均可提取公积金用于支付房租，减轻租房负担。
• 规范租赁信息：北京拟出台政策，要求租赁企业及时录入房源信息，明码标价，并对违规发布房源信息的行为进行处罚。
• 租赁住房比例目标：广州提出到2035年新增城镇住房200万套，其中租赁住房占比不少于20%。
• 人才住房建设标准：深圳拟出台人才及保障性住房建设标准，明确套型面积和实用率要求，推动住房租赁与城市发展相匹配。
• 租购同权政策：西安将构建租购并举的住房制度，逐步实现“租购同权”，并鼓励房地产企业拓展租赁业务。
• 行业监管与整改：浙江消保委约谈长租公寓平台，提出五项整改要求，包括加强安全检查、专款专用、明确告知等，以保障租户权益。
• 财政支持与试点：厦门拟申请每年8亿元中央财政奖补资金，用于住房租赁市场培育，并计划在试点城市推广。

2. 市场概况

• 租金上涨：6月十大代表城市中，有七个城市租金环比上涨，北京涨幅最大。
• 土地供应：全国共成交自持地块439宗，可供给租赁住房1573万m²。6月，7个城市共成交租赁相关用地22宗，总面积约20.2万m²。
• 重点城市土地情况：
  • 北京：公示朝阳区集体土地租赁住房项目设计方案，项目配套完善，交通便利。
  • 上海：成交3宗自持地块，其中1宗为纯租赁用地，周边配套齐全。
  • 广州：成交4宗自持地块，龙湖竞得其中1宗，地块临近工业区，有助于降低通勤成本。

关键信息

1. 政策支持

• 公积金提取：北京加大租房消费支持力度，为多个租房群体提供公积金提取便利。
• 土地供应：多个城市增加租赁住房用地供应，推动租赁住房建设。
• 财政补贴：厦门申请中央财政奖补资金，支持租赁市场发展。

2. 市场动态

• 租金趋势：租金上涨成为主流，部分城市出现下跌，但整体市场仍具活力。
• 企业创新：
  • 碧桂园文商旅：推出“碧咚公寓”，主打蓝领群体，提供低价、舒适居住体验。
  • 蛋壳公寓：纳入武汉洪山区“人才公寓”计划，提供租金补贴，吸引大学生租户。
  • 旭辉领寓：启动千套人才公寓项目，打造多功能综合社区。
  • 海尔智慧家庭：推出智慧公寓体验中心，提供全场景智慧解决方案。
  • 建设银行：打造住房租赁综合服务方案，推动租赁市场金融化发展。

3. 行业规范

• 信息透明：北京要求租赁企业规范发布房源信息，打击虚假信息和黑中介。
• 安全与合规：浙江消保委提出整改要求，强调租赁住房的安全性和合规性。

行业发展趋势

• 多元化发展：企业开始针对不同客群（如白领、蓝领、家庭等）推出差异化产品。
• 智慧化与科技融合：部分企业引入智慧解决方案，提升租户居住体验。
• 政策引导与市场结合：政府通过政策引导租赁市场发展，同时鼓励企业创新和扩大供给。
• 土地资源盘活：多地推动集体土地用于租赁住房建设，增加房源供给。

总结

2019年6月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业创新等方面均取得积极进展。多个城市通过加大租赁住房供应、规范租赁市场、出台人才住房政策等举措，推动住房租赁市场健康发展。同时，企业也在探索多元化、智慧化发展方向，以满足不同人群的居住需求。整体来看，长租公寓市场正逐步走向规范化、专业化和多元化。