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长租公寓市场月度报告总结（2018年5月）

核心内容

2018年5月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应、企业创新和融资渠道拓展等方面均有所进展，呈现出政策推动与市场活跃并行的趋势。整体市场环境逐步向好，租赁住房供应量增加，企业通过合作与创新进一步提升市场竞争力。

主要政策动向

• 住建部：要求热点城市增加租赁住房、共有产权住房用地供应，建议租赁住房用地占比不低于25%，新增住房用地中租赁住房占比达50%以上。同时，明确非房地产企业依法取得使用权的国有土地也可用于租赁住房建设。
• 住建部、财政部等四部门：优先支持提取住房公积金支付房租，简化提取流程，提高补贴标准，并推动信息协查机制建设，以支持租赁市场发展。
• 北京：确定首批集体建设用地建设租赁住房的融资方案，提供长期、足额贷款，最高可达项目总投资的80%，贷款期限最长可达25-30年，设置宽限期。
• 广州：全年计划供应居住用地625公顷，其中保障及租赁住房用地占近四分之一，同时加大轨道交通沿线租赁房用地供应。
• 天津：降低租房补贴申请门槛，提高补贴标准，上调廉租住房与经济租赁房补贴，增强租金保障。
• 成都：推出第二批1200套国有租赁房源，主要位于中心城区，以拓展租赁住房供应渠道。
• 西安：发布《西安市人才安居实施细则（试行）》，对A类人才提供最高100万元购房补贴和每月6500元的租赁补贴，同时提供5年免租的人才公寓。

市场概况

• 租金变化：5月十大代表城市中，有6个城市租金环比上涨，其中杭州涨幅最大。北京、广州、天津等城市租金同比下跌，其余城市租金同比上涨。
• 土地供应：
  • 杭州：成交3宗自持地块，总面积3.2万m²，自持比例为4%，楼面均价25796元/㎡。
  • 天津：成交4宗自持地块，均位于中新天津生态城，自持比例最高25%，合计自持面积1.8万m²。
  • 东莞：成交1宗自持地块，自持比例高达90%，楼面均价8816元/㎡，是东莞自持比例最高的地块。
  • 厦门：成交首宗租赁地块，面积2.7万m²，自持比例100%，楼面均价8015元/㎡，主要用于建设面向金融商务人士的高品质租赁住宅。

行业和企业动态

• 恒大集团：发布首单住房租赁ABS产品，规模达100亿元，正由上交所受理，标志着恒大正式进入长租市场。
• 龙湖集团：与工商银行合作推出“冠寓租房分期”项目，借助金融支持提升长租市场竞争力。
• 碧桂园：与小米有品达成战略合作，打造“碧家x有品”全场景品质生活公寓，为年轻租客提供高品质居住体验。
• 旭辉领寓：在平湖经济开发区落地首个国家经开区人才公寓项目，推出三条产品线，涵盖商务、白领及青年群体。
• 当代置业：获得北京建行120亿元授信额度，用于租赁住房、棚户区改造等项目，加速租赁业务发展。
• 雅诗阁：与华住、城家达成三方战略合作，成立合资公司，推动馨乐庭品牌在中国的快速扩张。
• 优客逸家：完成C1轮融资，共计融资近10亿元，用于扩大房源管理规模、加强产品与IT研发、优化运营体系。
• 泰禾集团：拟发行30亿元住房租赁专项公司债券，用于偿还债务、补充营运资金或项目建设。
• 安居集团：推出全国首单公共人才租赁住房类REITs产品，总额度200亿元，首期发行规模31亿元，为公共租赁住房资产证券化提供示范。

关键信息

• 政策层面：国家加大租赁住房用地供应，优化租赁住房政策，推动租赁市场规范化发展。
• 融资层面：房企通过发行ABS、REITs等金融工具拓宽融资渠道，提升租赁住房项目的资金保障。
• 市场层面：租金上涨趋势明显，但部分城市租金出现下跌，显示市场存在区域差异。
• 企业层面：头部房企和长租公寓品牌积极拓展市场，通过战略合作、产品创新和融资支持提升竞争力。

总结

2018年5月，中国长租公寓市场在政策支持、土地供应、融资渠道和企业创新等方面均有显著进展。政策层面鼓励租赁住房建设，通过增加用地供应、优化补贴政策和规范人才安居，推动市场健康发展。市场层面租金波动明显，部分城市租金上涨，部分城市租金下跌，显示市场仍处于调整阶段。企业层面，恒大、龙湖、碧桂园等房企通过多种方式布局长租市场，提升产品和服务质量，增强市场竞争力。整体来看，长租公寓市场正在逐步走向成熟，未来发展前景广阔。