长租公寓市场月度报告（2021年7月）-13页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2021年7月，中国长租公寓市场在政策推动和企业动态发展方面均有显著进展。政策层面，国务院及多个城市陆续出台支持租赁住房发展的措施，强调住房的居住属性，推动租赁住房体系的完善。市场层面，租赁价格指数在十大城市中八个城市出现环比上涨，而土地供给则大幅下降。企业层面，多家房地产公司通过“非改居”项目、租赁住宅建设及债券融资等方式，积极拓展租赁住房市场。

主要观点

政策动向

1. 国务院办公厅

   • 印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确发展保障性租赁住房的指导思想、基础制度、支持政策和组织实施。
   • 强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，旨在缓解大城市住房结构性短缺，推动租购并举的住房制度。

2. 厦门市

   • 印发《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》和《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确改建范围、原则、条件及保障措施。
   • 通过盘活非住宅物业，增加租赁住房供给，构建多主体、多渠道的租赁住房体系。

3. 郑州市

   • 印发《郑州市住房租赁资金监管办法（试行)》，规范租赁资金收付行为，防范经营风险，保障租赁当事人权益。
   • 强调监管账户设立、租金押金监管、违规处理机制，提升市场透明度和稳定性。

4. 南京市

   • 印发《南京市住房租赁企业租赁资金银行监管实施细则（试行)》，明确适用范围、监管账户设立、资金监管要求及违规处理方式。
   • 鼓励企业自愿缴存风险保证金，提升市场规范性和安全性。

市场概况

1. 租金变化

   • 十大城市中，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、杭州的租金价格指数环比上升；南京和成都环比下降。
   • 同比来看，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、成都租金指数上升，武汉和杭州同比下降。

2. 土地供给

   • 7月全国共成交5宗自持相关地块，总面积约4.58万m²。
   • 自2016年11月首宗自持地块成交至2021年7月底，全国累计成交自持地块809宗，可供给租赁住房约2420万m²。
   • 主要成交城市包括苏州、青岛、绍兴、聊城，其中绍兴成交2宗，自持面积2.64万m²；苏州成交1宗，自持面积1.23万m²。

企业动态

1. 魔方和华谊

   • 推出“非改居”项目谊·魔方公寓，位于闵行区龙吴路，原为化工厂集体宿舍，改造后提供323间房源。
   • 项目作为“非改居”典范，为后续类似项目提供借鉴。

2. 张江集团

   • 开发上海首个租赁式住宅项目“张江纳仕国际社区”，一期提供近1300套住房。
   • 项目定位为中高端居住社区，配套完善，交通便利，涵盖住宅、公寓、商业、创业空间等。

3. 住房租赁债券融资

   • 保利地产拟发行11.9亿住房租赁公司债，用于租赁项目建设和补充流动资金。
   • 中国电建地产50亿元住房租赁专项公司债券获深交所受理，主要用于租赁项目和偿债。
   • 万科30亿元住房租赁专项债券于深交所上市，募资主要用于租赁项目建设。
   • 珠海华发发行不超过5亿元的住房租赁专项公司债券，票面利率为4.68%。

关键信息

• 政策支持：全国多地出台保障性租赁住房政策，强调政府引导、市场参与、资金与金融支持。
• 市场趋势：租金价格指数在多数城市上涨，但土地供给明显减少。
• 企业行动：多家房企通过“非改居”、租赁住宅开发及债券融资等方式，积极布局租赁住房市场。
• 区域发展：租赁住房建设与城市发展紧密相关，尤其在科技创新区域如张江，租赁住房成为吸引人才的重要手段。

服务模块

• 客户研究

  • 客户满意度调查：从三方视角评估客户全生命周期满意度，助力企业提升服务质量。
  • 神秘客暗访调查：通过消费者体验监测服务标准，推动社区物业服务落地。

• 城市研究

  • 都市圈：分析都市圈投资潜力，适合全国性企业。
  • 城市：评估城市价值，提供投资布局建议，适合全国拓展企业。
  • 板块：分析各板块资源与市场，适合城市深耕企业。
  • 项目：进行可研定位，提供开发策略和获取建议，适合已摘地或即将摘地企业。