中指-长租公寓市场月度报告（2019年12月）24页_3mb

长租公寓市场月度报告总结（2019年12月）

核心内容

2019年12月，中国长租公寓市场在政策支持和市场动态推动下呈现出积极发展态势。中央及地方政策持续发力，推动租赁住房建设与市场规范化发展；同时，部分企业通过创新模式和融资手段加快布局，进一步丰富市场产品结构。

主要观点

1. 政策支持持续加强

• 中央经济工作会议再次强调“房住不炒”定位，明确提出“大力发展租赁住房”，将租赁住房作为2020年重点任务之一。
• 全国住建工作会议指出，2020年将重点培育和发展租赁住房，推动政策性租赁住房建设，探索其运行机制。
• 住建部等六部门联合发文，整顿规范住房租赁市场秩序，提出加强租赁企业监管，限制高进低出、长收短付等不规范行为，推动市场健康发展。

2. 地方政策落地实施

• 武汉拟发放1.5亿元住房租赁奖补资金，支持四个租赁住房项目，显示出对租赁市场的强力扶持。
• 成都出台新政，发展和规范住房租赁市场，严厉打击违法违规行为，并创新性地引入住房租赁企业信用评级制度，D级为失信企业，推动企业差异化管理。

3. 市场租金波动

• 2019年12月，十大城市中有4个城市租金环比上涨，分别为上海、广州、武汉、成都。
• 同比来看，武汉、重庆、南京、杭州、成都租金均下跌，深圳保持不变，其余城市上涨，其中广州涨幅最大。

4. 土地供应推动租赁住房建设

• 12月，上海、南京、杭州三城共成交11宗自持用地，总自持面积约63.8万㎡，其中上海成交6宗，总自持面积达48.4万㎡，南京4宗，总自持面积15.1万㎡。
• 自2016年11月首宗自持地块成交至2019年12月，全国共成交自持地块488宗，可供给租赁住房约1774万㎡。

关键信息

土地成交情况（部分城市）

企业动态

• 万科泊寓：与虹房集团合作，首个租赁住房项目“虹寓泊寓·虹口江湾店”开业，由老厂房改造，主打“泊寓PLUS”产品，服务于科创人才。
• 保利公寓：与建融住房战略合作，拓展重庆市场，结合建设银行金融优势，推动存量资产盘活。
• 协信家：成立“品牌优采联盟”，联合13家企业，促进长租公寓与相关产业的融合。
• 安歆集团：完成数亿元C轮融资，计划未来三年新开业500家门店，服务超50万人次。
• 建设银行：与6家租赁企业签署租金托管协议，推动租金安全支付机制，防范金融风险。
• 铂涛窝趣：发布“瑰悦”服务式公寓，面向新中产阶级，计划覆盖15个城市，主打长短租结合模式。

总结

2019年12月，长租公寓市场在政策支持、土地供应和企业创新的多重推动下，呈现出稳步发展的趋势。政策层面，中央及地方政府持续发力，推动租赁住房建设与市场规范，强调“房住不炒”与机构化、规模化发展。市场层面，租金呈现区域分化，部分城市上涨，部分下跌，整体市场仍需稳定。企业层面，通过合作、融资、产品创新等方式，加速布局并提升服务品质，为长租公寓市场注入新活力。