20260301-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场小幅下跌_商业不动产REITs新增两单申报_17页_1mb

公募REITs市场小幅下跌，商业不动产REITs新增两单申报

核心内容概述

本报告为2026年2月23日至3月1日的公募REITs周报，主要内容涵盖二级市场表现、一级市场动态、政策及市场更新、投资建议和风险提示。

主要观点

• 二级市场表现：本周公募REITs市场整体小幅下跌，中证REITs指数和中证REITs全收益指数均下跌1.08%。
• 资产类型分化：产权类REITs下跌1.62%，特许经营类REITs上涨0.59%。
• 市场活跃度下降：本周市场成交额为17.24亿元，环比下降16.11%，换手率也有所下降。
• 商业不动产REITs进展：嘉实首开和广发新城吾悦两单商业不动产REITs申报，显示市场扩容趋势。
• 分红信息：华夏中海商业REIT和华夏金隅智造工场REIT分别进行2025年度第1次和第3次分红。
• 待上市REITs数量：共有46只REITs基金待上市，其中15单商业不动产REITs已申报，预计后续陆续上市。
• 投资建议：在资产荒背景下，公募REITs具备高分红和中低风险优势，配置性价比较高。

关键信息

一、二级市场表现

• 市场指数：中证REITs指数下跌1.08%，至796.08；中证REITs全收益指数下跌1.08%，至1035.78。
• 成交量与成交额：总成交规模为3.99亿份，环比下降14.38%；成交额为17.24亿元，环比下降16.11%。
• 换手率：市场区间换手率为1.42%，环比下降0.24%。
• 分类型表现：
  • 产权类REITs下跌1.62%，其中保障性租赁住房类、消费基础设施类、园区基础设施类等表现较差。
  • 特许经营类REITs上涨0.59%，其中生态环保类和交通基础设施类表现较好。

二、一级市场动态

• 累计发行情况：截至2026年2月27日，共发行79只公募REITs，总规模2033.74亿元。
• 2025年以来发行：2025年已发行20只REITs，合计规模超过300亿元。
• 待上市REITs：共有46只REITs基金待上市，其中33只为首发，13只为扩募。
• 项目状态：
  • 9只通过审批；
  • 14只已反馈；
  • 6只已问询；
  • 3只已受理；
  • 9只已申报；
  • 5只中止。

三、政策及市场动态

• 嘉实首开商业不动产REITs：申报至上交所，资产包括华侨村商街、璞堤商街和宋家庄福茂项目。
• 华夏中海商业REITs：拟进行2025年度第1次分红，每10份派现0.4333元。
• 华夏金隅智造工场REITs：拟进行2025年度第3次分红，每10份派现0.4989元。
• 广发新城吾悦商业不动产REITs：申报至证监会，反映公司持续推动多层级REITs产品。

四、投资建议

• 市场表现：本周79只公募REITs中，17只上涨，62只下跌。
• 配置价值：在资产荒背景下，公募REITs具有高分红和中低风险优势，配置性价比较高。
• 未来展望：预计后续有更多REITs上市，市场有望继续扩容。

风险提示

• 价格波动风险：REITs市场价格波动较大，需关注市场变化。
• 政策调控风险：调控政策可能对市场产生超预期影响。
• 募集发行风险：募集发行进度可能不及预期，影响市场流动性。

图表与数据参考

• 图表1-4：展示中证REITs及全收益指数走势、成交量、成交额和换手率。
• 图表5-11：分类型REITs的涨跌幅和换手率。
• 图表12-14：REITs累计发行规模、待上市数量及审批进展。

分析师信息

• 分析师：徐超、戴梓涵
• 联系方式：
  • 徐超：电话18311057693，邮箱xuchao@tpyzq.com，登记编号S1190521050001
  • 戴梓涵：电话18217681683，邮箱daizh@tpyzq.com，登记编号S1190524110003

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内行业回报高于沪深300指数5%以上。
• 中性：预计未来6个月内行业回报介于沪深300指数-5%至5%之间。
• 看淡：预计未来6个月内行业回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级

• 买入：个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
• 增持：个股相对沪深300指数涨幅介于5%至15%之间。
• 持有：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%至5%之间。
• 减持：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%至-15%之间。
• 卖出：个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。

太平洋证券信息

• 地址：云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼
• 投诉电话：95397
• 投诉邮箱：kefu@tpyzq.com

免责声明

• 本报告为太平洋证券签约客户专属研究产品，非签约客户请勿使用。
• 报告内容仅供参考，不构成投资建议。
• 报告信息来源于公开资料，太平洋证券不对其准确性或完整性作出保证。
• 报告观点为分析师个人观点，不构成对证券买卖的出价或询价。
• 报告版权归太平洋证券所有，未经许可不得翻版、复制或刊登。