20210728-城市测量师行-房地产行业上海存量住宅租赁市场_租房热提前_二季度上海住宅租赁价格稳步提升_14页_2mb

上海存量住宅租赁市场总结

核心内容

2021年7月，上海住宅租赁市场呈现出稳步上升的趋势，租金水平整体上涨，租赁需求旺盛。城市测量师行自2018年7月起发布《上海市住宅物业租金》报告，从环线、区域和户型三个维度全面展示市场租金情况，为政府、企业和消费者提供数据支持。

主要观点

• 租金上涨：2021年7月上海住宅物业平均租金为6370元/月，较去年同期增加681元/月。
• 环线影响：租金涨幅由外至内依次扩大，内中环3房涨幅最大，而郊环外租金变化最小。
• 区域表现：原黄浦区租金上涨最快，紧随其后的是原闸北、原浦东和宝山区；虹口、杨浦、嘉定等区涨幅较慢，金山和崇明变化最小。
• 户型差异：1、2房租金指数上涨速度较快，而3房涨幅相对稳定。超六成行政区月租金增长超过500元，远郊区域整体变化不大。
• 政策影响：上海市住建委等十部门发布的政策对规范租赁市场起到了积极作用，有效打击虚假房源，减少误导。
• 房源挂牌量下降：上半年挂牌房源占近一年总量的44%，较去年同期下降37%。
• 租赁成交量价回升：2月份成交量价处于低位，但随着假期结束，成交量价大幅反弹，二季度末较年初提升约1000元/月。
• 房龄分布：挂牌和成交房源中，11-20年和21-30年房龄的房源占比均超过30%，10年以下房龄房源成交占比高于挂牌。
• 面积集中：挂牌与成交房源集中在90平方米以下的中小户型，其中50平方米以下的小户型成交占比最大，达26%。
• 租金段分布：中低端房源挂牌和成交占比均超过50%，9000元以下房源成交占比高于挂牌。
• 租售比：热门租赁小区平均租售比在1.3%以上，其中一房户型租售比相对较高，个别小区超过2%。
• 轨交影响：轨交便利性是租赁客群的重要考量因素，多数热门租赁小区为轨交房，房龄普遍较老。

关键信息

• 平均租金：2021年7月上海住宅物业平均租金为6370元/月。
• 房龄分布：11-20年和21-30年房龄房源占比超过30%，10年以下房龄房源成交占比高于挂牌。
• 面积分布：挂牌和成交房源中，90平方米以下占比最高，其中50平方米以下房源成交占比最大。
• 租金段分布：月租金在6000元以下的房源挂牌和成交占比均超过50%。
• 租售比：热门租赁小区平均租售比在1.3%以上，其中一房户型租售比相对较高。
• 轨交因素：多数热门租赁小区为轨交房，房龄普遍较老。

各户型热门租赁小区租金水平

一房户型

二房户型

三房户型

免责声明

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