2023-09-27-城市测量师行-租赁行业市场监测_上海租赁住房市场_2023年8月_14页_2mb

上海租赁住房市场监测总结（2023年8月）

一、市场运行情况

• 7-8月交付总结：本月全市共11个租赁住房项目获发交付许可证，涉及5个区，其中浦东共5个项目，总面积达31.3万平方米。
• 交付趋势：租赁项目交付情况整体好转，呈上升态势；主要受疫情影响，22年底至23年初项目交付曾出现明显延误。
• 区域分布：2021年以来，租赁住房项目主要位于浦东新区和闵行区，近两个月浦东新增项目占近5成，主要聚集在张江、周康和临港新城板块。

二、典型案例分析

• 浦江板块：

  • 闵行区浦江板块：重点发展新兴产业，交通便利，区域住宅租金一房3500-5000元/月、二房4000-7500元/月。
  • 城投宽庭（浦江社区）：大型保障房，15栋高公寓，2362套房源，租金范围2600-10600元/月，一房主力户型4000-5500元/月，二房6000-8000元/月。
  • 典型长租公寓：
    • 方隅Funlive：约600套房源，租金4000-7000元/月，客群为要求品质的年轻群体，部分户型较去年租金下降。
    • 柚米社区：浦东浦江华侨城店，租金2900-3700元/月，租期灵活，满足短期需求。

• 小结：
  保租房集中入市，供应增加短期导致部分长租公寓降价，但定位和客群不同的项目暂时不受影响。

三、近期政策及动态

• 近期政策：
  • 央行延长房地产政策支持期限至2024年底。
  • 调整优化差别化住房信贷政策，支持地方“因城施策”。
  • 8月贷款市场报价利率（LPR）下调，1年期LPR为3.45%，5年期以上仍为4.2%。
• 近期市场动态：
  • 证监会推动REITs常态化发行，完善制度，促进与香港互联互通。
  • 上海首批“城市建设者之家”项目启用，月租金控制在500-1000元。
  • 上海城投7月18日投放城投宽庭浦江社区，提供2362套房源，计划年内发行保租房公募REITs产品。

四、总结与展望

• 市场整体：今年经济形势影响租赁需求，加上规模化保租房入市，高品质房源增加，导致租金有所下降。
• 未来预期：9月进入传统淡季，预计租金继续小幅下滑，部分区域长租公寓市场价格或将稳中微降。

免责声明

本报告数据仅供参考，实际市场情况请以最新信息为准。