2021-07-27-城市测量师行-房地产行业上海存量住宅租赁市场_租房热提前_二季度上海住宅租赁价格稳步提升_14页_2mb

上海住宅租赁市场分析总结

1. 报告概述

城市测量师行发布的《上海市住宅物业租金》报告基于2021年7月数据，旨在展示上海住宅租赁市场现状及价格水平，涵盖环线、区域、户型的分析。

2. 总体趋势

• 2021年7月上海住宅物业平均租金为6370元/月，较去年同期增加681元/月。
• 租赁价格稳步提升，主要由于存量住宅交易活跃和房价稳定。
• 上半年月均成交量接近3万套，交易热度持续。

3. 分区域分析

• 内中环3房户型租金上涨最快。
• 黄浦区、闸北区、浦东新区和宝山区租金增长显著，增幅超过500元/月。
• 虹口、杨浦、嘉定等区及金山、崇明等远郊区域租金涨幅较小，不足2%或4%。

4. 分户型分析

• 各户型租金均有提升，1房和2房租金指数上涨较快。
• 中小户型需求旺盛，挂牌和成交量占比超过68%，其中50平方米以下小户型占比达26%。
• 中低收入租客偏好租金较低的房源，月租金6000元以下房源占比超50%。

5. 政策与市场动态

• 2021年2月政策加强房源信息监管，导致挂牌房源量同比下降37%。
• 成交量受春节影响低谷，但毕业季提前启动租赁潮，平均租金二季度末较年初提升约1000元/月。
• 房龄分布显示10年以下房源成交需求高。

6. 分板块及小区租金水平

• 全市各板块租金普遍高于去年同期，超六成板块涨幅超10%。
• 热门租赁小区平均租售比在1.3%以上，一房户型尤其较高。多数热门小区为轨交房，公共交通便利是关键因素。