2024-04-25-港交所-绿城服务_2023年度报告_315页_6mb

报告摘要

2023年度報告總結

核心內容

本報告為Greentown Service Group Co. Ltd.（绿城服务集团有限公司）2023年度的財務與經營報告，涵蓋公司資料、財務表現、運營數據、財務狀況、現金流量及公司治理等內容。公司作為中國領先的幸福生活服務商，業務範疇涵蓋物業服務、園區服務、諮詢服務及科技服務，服務範圍覆蓋全中國30個省、直轄市及自治區的204個城市。

主要觀點

1. 公司定位與業務組合

本集團專注於提供與生活密切相關的多元化服務，圍繞人的全生活場景及房地產的全生命周期，打造幸福生活服務體系。
物業服務是主要收入來源，佔比持續穩定在63%左右。
園區服務、諮詢服務和科技服務作為補充，逐步擴展業務版圖，其中科技服務在2023年表現穩步，毛利率保持在38.7%。

2. 財務表現

總收入：2023年為17,393,272人民幣千元，較2022年增長17.1%。
毛利：2023年為2,913,386人民幣千元，較2022年增長21.3%。
淨利潤：2023年為605,374人民幣千元，較2022年增長10.6%。
每股淨利潤：上市後每股淨利潤為0.19人民幣，2023年較2022年下降10.6%。
淨權益回報率：2023年為6.9%，顯示公司盈利能力有所下降。

3. 運營數據

在管面積：截至2023年12月31日，總在管面積達448.4百萬平方米，較2022年增長16.7%。
合同數量：合同總數達3,105份，顯示公司業務持續擴張。
平均物業服務費：2023年為3.24人民幣/月/平方米，小幅上升。
退出面積：2023年退出面積達38.8百萬平方米，顯示市場整合與優化。

4. 財務狀況

總資產：2023年達16,853,692人民幣千元，較2022年增長。
總負債：2023年達8,977,549人民幣千元，負債率有所上升。
淨資產：2023年達7,876,143人民幣千元，顯示公司資本結構穩健。
流動比率：2023年為1.47倍，財務流動性保持在合理範圍。

5. 現金流量

經營活動現金流：2023年為1,436,072人民幣千元，顯示公司盈利能力強。
投資活動現金流：2023年為-377,530人民幣千元，顯示公司持續進行投資。
融資活動現金流：2023年為-717,246人民幣千元，顯示公司可能進行債務融資或股息發放。

關鍵信息

1. 公司治理

董事會成員：包括執行董事、非執行董事及獨立非執行董事，部分董事因辭任或獲委任而有所變動。
審核委員會：由潘昭國先生擔任主席，成員包括黃嘉宜、李凰及賈生華。
薪酬委員會：與審核委員會成員相同，於2023年6月1日獲委任。
提名委員會：黃嘉宜先生擔任主席，成員包括潘昭國、李凰及賈生華。
公司秘書：伍秀薇女士。
授權代表：楊掌法先生與金科麗女士，部分在2023年2月10日獲委任或辭任。

2. 公司註冊與營業地點

註冊辦事處：位於開曼群島Cricket Square, Hutchins Drive。
中國主要營業地點：浙江省杭州市文一西路767號西溪國際商務中心B幢。
香港主要營業地點：香港上環德輔道中317&319號啟德商業大廈16樓1607-08室。
股份過戶登記處：位於開曼群島Codan Trust Company (Cayman) Limited。
香港股份過戶登記處：香港中央證券登記有限公司。
核數師：畢馬威會計師事務所，註冊於香港。
法律顧問：漢坤律師事務所有限法律責任合夥。
主要銀行：包括中國農業銀行杭三路支行及中國銀行(香港)有限公司。

3. 公司上市資訊

股份代號：2869。
上市日期：2016年7月12日。
公司網址：www.lvchengfuwu.com。

4. 財務術語釋義

GFA：建築面積。
HK$：港元，香港法定貨幣。
RMB：人民幣，中國法定貨幣。
sq.m：平方米。
Y/Y：同比。
%%：百分比。

獨立評價與榮譽

本集團在2023年獲得了多項行業評選與榮譽，包括：
- 2023中國物業服務力百強企業
- 2023中國物業高品質服務力百強企業
- 2023中國物業市場化拓展領軍企業
- 2023中國物業服務質量領先企業
- 2023中國物業品牌影響力百強企業
- 2023中國高端物業服務力Top20企業
- 2023中國辦公物業服務力Top20企業
- 2023中國住宅物業服務力Top20企業
- 2023中國園區物業服務力Top20企業
- 2023中國產業園區物業服務企業Top10

總結

本年度報告展示了Greentown Service Group在物業服務及相關領域的持續發展與擴張，並強調了公司在創新與服務品質方面的努力。儘管淨利潤率有所下降，但公司通過多樣化業務和技術升級，保持了較高的收入與毛利增長。同時，公司治理結構穩定，並在多個評選中獲得了行業認可，顯示其在中國物業服務市場中的競爭力與影響力。

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