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綠城服務集團2023年中期報告總結

公司概覽

綠城服務集團有限公司是一家於2014年11月24日在開曼群島註冊成立的獲豁免有限公司，總部設於中國浙江省杭州市西溪國際商務中心B幢，香港主要營業地點為啟德商業大廈16樓1607-08室。公司於2016年7月12日在香港聯合交易所上市，股份代碼為2869。

董事會成員

執行董事

• 楊掌法（主席）
• 金科麗
• 陳浩
• 吳志華（已辭任）

非執行董事

• 壽柏年
• 夏一波
• 李海榮
• 劉興偉（已委任）
• 曾益明（已辭任）

獨立非執行董事

• 潘昭國
• 黃嘉宜
• 李凰
• 賈生華（已委任）
• 吳愛萍（已辭任）

核數師與法律顧問

• 核數師：畢馬威會計師事務所，註冊於《會計及財務匯報局條例》下的公眾利益實體核數師
• 法律顧問：Mayer Brown，位於香港中環遮打道10號太子大廈16-19樓

主要股份過戶登記處與銀行

• 主要股份過戶登記處：Codan Trust Company (Cayman) Limited，位於開曼群島Cricket Square, Hutchins Drive, P.O. Box 2681
• 主要往來銀行：
  • 中國農業銀行杭三路支行，位於中國浙江省杭州市西湖區文三西路283號
  • 中國銀行（香港）有限公司，位於香港花園道1號

產品與服務組合

集團圍繞人的全生活場景及房地產的全生命周期，提供四大類服務：

• 物業服務：包括保安、保潔、園藝、物業維修及保養等，為住戶及業主提供高品質服務，截至2023年6月30日，總在管合同建築面積達414.5百萬平方米。
• 園區服務：涵蓋園區產品及服務、居家生活服務、園區空間服務、物業資產管理服務、文化教育服務，佔總收入的20.2%。
• 諮詢服務：為房地產開發商及地方物業管理公司提供項目規劃、設計管理、建築管理、營銷管理等諮詢服務，佔總收入的13.1%。
• 科技服務：圍繞服務數字化，提供智慧社區產品與平台服務，助力客戶實現數字化轉型，佔總收入的2.6%。

綜合業績（截至2023年6月30日）

綜合財務狀況

綜合現金流量（截至2023年6月30日）

主要觀點與關鍵信息

• 行業調整與戰略定位：面對房地產行業的調整，集團堅持服務初心，強調以客戶需求為中心，構建穩健、高品質、業主至上的長期發展體系。
• 服務多元化：通過拓展園區服務與科技服務，集團實現了服務範疇的延展，園區服務收入年增長26.5%，科技服務年增長6.6%。
• 財務穩健性：財務狀況整體穩健，流動比率與速動比率均保持在合理範圍內，淨資產持續增長。
• 盈利能力：淨利潤率保持在5.3%，毛利率為18.7%，顯示集團在成本控制與收入增長方面表現良好。
• 現金流管理：現金及現金等價物有所減少，但融資活動與投資活動對現金流有較大影響，需關注資金結構。
• 品牌與社會責任：集團重視品牌建設與社會責任，通過多項計劃提升服務品質與品牌聲譽，並獲得了第三方機構的認可。

未來展望

集團將繼續推動服務創新與數字化轉型，強化在園區服務與科技服務領域的競爭優勢，同時保持財務健康與業務穩定增長，實現成為中國最具價值的幸福生活服務商的戰略目標。