2022-09-27-港交所-绿城服务_2022年中期报告_114页_7mb

中期报告总结 - 绿城服务集团有限公司（2022年6月止）

公司概况

绿城服务集团是中国领先的幸福生活服务商，专注于物业管理服务基础上，拓展园区服务、咨询及技术服务。2022年上半年，公司总收入为68.28亿元人民币，同比增长22.0%；股东应占溢利为3.41亿元，同比下降37.6%。在管合约面积达349.3百万平方米，三年平均增长率保持强劲。

核心经营亮点

• 物业管理服务仍是最大收入和利润贡献者，占总收入63.9%，毛利润率为13.8%。
• 园区服务收入增长18.7%，市场认可度提升（行业前30个城市排名中进入10城）。
• 科技服务2022年首次突破2亿元，占比2.9%，产业链布局初具规模。
• 公司实施“四乐”融合发展策略，覆盖文化、教育、新零售及科技，推动社区产业新生态。

财务表现与毛利趋势

• 整体表现稳健，但受房地产环境波动和疫情反复影响，2022年中毛利同比下降，毛利率降至19.2%，较2021年下降0.9个百分点。
• 成本控制措施有效执行，部分业务分部（如咨询、科技）毛利率改善，体现高弹性。
• 投资开支控制在较合理水平下，但物业基金持续扩张。

发展战略与未来展望

• 深耕长三角和大湾区，灵活开发城市长租公寓、政府物业等领域。
• 加大数字化布局和碳中和践行，推动物业智能化转型。
• 科技赋能是未来增长引擎，推动“幸福社区”模型落地，强化自主创新平台。
• 长期目标方向从规模扩张向高质量运营和社区治理深化转型，强调资源整合和协同效应最大化。

风险提示

• 宏观经济波动及房地产行业周期影响；
• 疫情局部波动形成经营不确定风险；
• 行业竞争加剧，需持续控制成本并维护优质服务标准；
• 融资利率调整及汇率波动。

合理评价：截至2022中报，绿城服务虽受外部环境影响盈利增速放缓，但收入结构稳健，品牌优势分布广泛，短期调整不改长期发展路径可行，建议关注中期市场机会与结构性业务增长潜力。