2024-04-25-港交所-第一服务控股_2023年报_157页_12mb

第一服务控股有限公司 2023 年度总结

公司概况

第一服务控股有限公司（股份代号：2107）是一家在开曼群岛注册成立的公司，总部位于中国北京，主要业务涵盖物业管理服务、增值服务及绿色人居解决方案。公司于2020年10月22日在联交所主板上市。

财务表现

收入与利润

• 总收入：2023年为1210914万元人民币，同比增长7.9%。
• 毛利：2023年为304700万元人民币，同比增长16.8%。
• 年内溢利：2023年为70147万元人民币，同比增长38.8%。
• 年内全面收益总额：2023年为76099万元人民币，同比增长16.8%。

财务结构

• 总资产：2023年为1471936万元人民币，同比增长5.8%。
• 总负债：2023年为758066万元人民币，同比增长8.9%。
• 资产负债率：2023年为51.5%，较2022年的50.7%略有上升。
• 流动比率：2023年为1.56，较2022年的1.60有所下降。

业务发展

扩规模

• 2023年合约建筑面积增长9.6%，在管建筑面积增长23.0%。
• 服务项目覆盖中国24个省、100个城市，服务近20万业主。
• 住宅物業在管总建筑面积增长35.4%，非住宅物業在管总建筑面积增长5.4%。

夯专业

• 推出“绿色服务2.0”产品体系，提升社区生活品质。
• 打造101个参观动线和18个样板项目，提升品牌影响力。
• 推进“红色物业”建设，设立19个党支部和75个“红色阵地项目”。

提经营

• 推动便民生活圈建设，创新社区消费场景。
• 线下业务包括社区食堂、租售中心、直饮水、充电椅等。
• 线上平台“绿仔优选”持续丰富，尝试直播带货业务。

增值服务

• 总收入：2023年为205483万元人民币，同比增长7.0%。
• 细分业务：
  • 协销服务：16979万元人民币，占比8.3%。
  • 前期规划及设计咨询服务：7906万元人民币，占比3.8%。
  • 停车场管理服务：76690万元人民币，占比37.3%。
  • 家居服务：84796万元人民币，占比41.3%。
  • 公共区域租赁服务：19112万元人民币，占比9.3%。

绿色人居解决方案

• 总收入：2023年为135884万元人民币，同比下降16.9%。
• 细分业务：
  • 能源运维服务：125142万元人民币，占比92.1%。
  • 系统安装及产品销售：10742万元人民币，占比7.9%。
• 毛利率：2023年为19.2%，同比下降1.0个百分点。

成本与开支

• 销售成本：2023年为906300万元人民币，同比增长5.2%。
• 销售开支：2023年为172000万元人民币，同比增长56.0%。
• 行政开支：2023年为175700万元人民币，与2022年保持稳定。

其他财务信息

• 其他收入净额：2023年为23400万元人民币，同比下降17.4%。
• 商誉减值亏损：2023年为19000万元人民币，主要由于青岛洛航业绩不佳。
• 贸易应收款项及合约资产的预期信贷亏损：2023年为43700万元人民币，同比增长6.8%。
• 所得税：2023年为185000万元人民币，同比增长49.4%。
• 贸易及其他应付款项：2023年为404600万元人民币，同比增长9.8%。

股息与融资

• 末期股息：建议每股0.042港元，共计4200万港元。
• 全球发售所得款项净额：571200万港元，主要用于战略收购、市场拓展、智慧社区建设及员工激励计划。
• 现金及现金等价物：2023年为509800万元人民币，同比增长28.7%。

重大收购及投资

• 收购世纪金源服务集团有限公司8%股权：尚未完成，需满足先决条件。
• 与安徽沛繁创业投资有限公司成立合营公司：专注于物业管理、非住宅租赁等业务。
• 收购大连世航建设工程有限公司51%股权：已完成，大连世航成为间接非全资附属公司。

董事及高级管理层

执行董事

• 刘培庆：首席执行官兼总经理，负责战略业务目标及日常运营。
• 金纯刚：执行董事兼副总经理，协助总经理执行战略及区域拓展。
• 朱莉：执行董事兼首席财务官，负责财务运营及税务计划。

非执行董事

• 张鹏：董事长，负责集团整体发展战略。
• 龙晗：非执行董事，负责整体战略及业务计划。

独立非执行董事

• 孙静：独立非执行董事，拥有丰富财务及合规经验。
• 程鹏：独立非执行董事，拥有多年房地产及物业管理行业经验。
• 陈晟：独立非执行董事，专注于房地产研究及政策分析。

企业治理

• 董事会结构：由3名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事组成。
• 董事会委员会：包括审核委员会、薪酬委员会及提名委员会。
• 企业治理政策：强调透明、合规及可持续发展。
• 董事会多元化政策：目标为保持至少20%女性比例，目前女性董事占25%。
• 员工多元化：员工总数为3304人，女性占42%。

荣誉与奖项

• 2023年获得多项荣誉，包括：
  • 中国物业服务百强企业TOP19
  • 中国住宅物业服务企业TOP10
  • 中国物业服务综合实力百强企业TOP18
  • 中国物业服务高品质服务力百强企业
  • 中国物业服务品牌影响力百强企业
  • 中国智慧物业服务领军企业
  • 中国物业服务市场化运营优秀企业
  • 中国物业服务红色物业标杆企业
  • 中国学校物业服务标杆项目（湖南师大附中芙蓉中学）
  • 中国产业园区轻资产运营服务力领先企业

重大事项

• 股东周年大会：将于2024年6月20日举行。
• 股份过户登记暂停：2024年6月17日至6月20日暂停，以确定股东资格。
• 末期股息记录日期：2024年7月5日，股息将于7月18日支付。

未来展望

2024年，公司将秉持“科技人居、舒适服务”的品牌理念，以“筑品质、扩规模、创经营”为年度经营策略，持续优化运营质量，拓展业务规模，提升经营效率。同时，公司将继续探索创新，加强绿色社区建设，推动全生活场景服务生态发展。