20211205-东北证券-东北地产物管周报_徐州发布住宅物管条例_碧桂园服务回购公司股份_12页_1mb

东北地产物管周报总结

核心内容

本报告总结了2021年12月5日发布的东北地产物管周报，内容涵盖物业管理板块的市场表现、公司动态、行业新闻、投资建议及风险提示等。

主要观点

• 市场表现回暖：物管板块热度有所恢复，东北地产H股物业指数上涨0.85%，A股物业指数上涨12.55%，优于恒生指数及沪深300等大盘指数。
• 个股表现分化：荣万家以17.08%的涨幅领跑，招商积余、滨江服务紧随其后；第一服务控股、融创服务、恒大物业、世茂服务等公司则出现较大跌幅。
• 港股通增持：保利物业、金科服务、碧桂园服务等公司获港股通增持，其中保利物业增持最多，占比达0.97%。
• 公司动态活跃：碧桂园服务完成1.5亿股配售及124.5万股回购，共计募资约80亿港元；旭辉永升服务完成对美凯龙物业80%股权的收购。
• 行业政策推动：徐州市发布住宅物业管理条例，临汾市出台物业管理三年行动计划，遂宁市将成立48个环境和物业管理委员会，江苏省发布“十四五”物业服务发展规划，推动智慧物业建设。
• 投资建议：报告建议长期关注碧桂园服务、金科服务、华润万象生活、保利物业；中期关注金科服务、旭辉永升服务、绿城服务、宝龙商业；短期关注金科服务、世茂服务、宝龙商业、新城悦服务。
• 风险提示：物管费提价受阻、外拓不及预期、增值服务拓展不及预期。

关键信息

市场表现

• H股物业指数：上周收于6406点，累计上涨0.85%。
• A股物业指数：上周收于1222.11点，累计上涨12.55%。
• 板块对比：H股物业指数涨幅优于恒生指数（-1.30%）和恒生综指（-1.41%）；A股物业指数涨幅优于沪深300（0.84%）和上证综指（1.22%）。

个股表现

• 涨幅前三：荣万家（+17.08%）、招商积余（+14.69%）、滨江服务（+4.85%）。
• 跌幅前五：第一服务控股（-24.20%）、融创服务（-11.81%）、时代环球集团（-11.11%）、恒大物业（-10.10%）、世茂服务（-9.80%）。

港股通持股情况

• 增持公司：保利物业（+0.97%）、绿城服务（+0.19%）、金科服务（+0.16%）、碧桂园服务（-0.47%）、宝龙商业（-0.05%）等。
• 持股比例：保利物业港股通持股比例达54.92%，为最高。

公司公告

• 碧桂园服务：完成1.5亿股配售，每股53.35港元，募资约80亿港元；同时进行多轮回购，累计回购124.5万股，耗资约5859.8万港元。
• 旭辉永升服务：完成对上海美凯龙物业80%股权的收购。
• 其他动态：南都物业进行闲置资金现金管理，彩生活暂停交易，金融街物业收购卫生服务公司股权，中奥到家获控股股东增持。

行业新闻

• 政策推动：徐州市、临汾市、遂宁市、江苏省等地发布物业管理相关法规及计划，推动行业规范化及智慧化发展。
• 养老服务融合：中共中央国务院提出“社区+物业+养老服务”模式，提升居家社区养老服务供给。
• 其他动态：天津对住房租赁及物业服务领域进行重点整治，应急管理部发布消防安全管理新规范。

投资建议

• 长期关注：碧桂园服务、金科服务、华润万象生活、保利物业，因其关联方实力、口碑、科技、规模及赛道布局良好。
• 中期关注：金科服务、旭辉永升服务、绿城服务、宝龙商业，因其增长确定性、外拓能力及激励机制。
• 短期关注：金科服务、世茂服务、宝龙商业、新城悦服务，因其估值性价比高。

风险提示

• 物管费提价受阻：可能影响企业盈利能力。
• 外拓不及预期：可能影响市场份额及收入增长。
• 增值服务拓展受阻：可能影响企业多元化发展及收入结构优化。

财务数据概览

总结

物管板块在政策支持和企业动态推动下，整体表现回暖，但个股表现分化。碧桂园服务、金科服务等公司表现突出，获得港股通增持及回购支持。行业政策推动规范化及智慧化发展，为物管企业带来增长机遇。投资建议中，长期、中期、短期分别对应不同关注点，投资者可根据自身需求选择适合的标的。风险提示方面，需关注物管费提价、外拓及增值服务拓展等潜在风险。