20220214-东北证券-东北地产物管周报_宁夏印发十四五社区服务规划_恒大物业更换独立非执行董事_10页_1mb

物业管理/房地产周报总结

核心内容概述

本周东北地产物管周报主要聚焦于物业管理板块的市场表现、公司动态、行业新闻及投资建议。整体来看，板块呈现回暖趋势，多家物管公司股价上涨，港股通增持力度增强，同时行业政策有所调整，部分公司发布重要公告，影响市场预期。

主要观点与关键信息

市场表现

• H股物业指数：上周收于7882.39点，累计上涨6.06%，优于恒生指数（1.36%）和恒生综指（1.67%）。
• A股物业指数：上周收于1507.29点，累计上涨4.03%，优于沪深300（0.82%）和上证综指（0.97%）。
• 个股表现：涨幅前三的物管公司为世茂服务（+13.21%）、合景悠活（+13.11%）、特发服务（+12.37%）；跌幅前五的公司为正荣服务（-58.61%）、荣万家（-10.05%）、建发物业（-5.35%）、宋都服务（-5.26%）、融信服务（-4.56%）。
• 港股通持股情况：金科服务获最多增持（+0.45%），其他如碧桂园服务、宝龙商业、世茂服务等也获增持。部分公司如保利物业、中海物业、绿城服务等持股比例较高。

公司动态

• 恒大物业：更换独立非执行董事，彭燎原先生自2022年2月9日起担任。
• 融创服务：截至1月，普通股减少630万股。
• 建业新生活：普通股增加22.5万股。
• 卓越商企服务：普通股减少214.2万股。
• 招商积余：原董事谢水清先生因工作安排辞职。

行业新闻

• 政策动态：
  • 国务院印发“十四五”城乡社区服务体系建设规划，鼓励引进专业化物业服务。
  • 北京开展“物业服务+养老服务”试点工作。
  • 宁夏印发养老服务体系“十四五”规划，目标2025年底实现社区老年人便捷服务。
  • 上海实行住宅物业服务收费酬金制，有效期至2026年底。
  • 国家发改委等10部门发布电动汽车充电基础设施建设实施意见。
• 地方政策：
  • 合肥市35个小区及公寓被列为物业管理示范项目。
  • 深圳发布停车场管理权交接指导意见。
  • 北京发布电动车充电桩问题解决方案。
  • 怀化市住宅物业管理若干规定5月起实施。

投资建议

• 中长期建议：关注市场化外拓能力与单盘优化潜力，看好华润万象生活、碧桂园服务、旭辉永升服务、金科服务、宝龙商业。
• 短期建议：需评估关联方信用风险影响，辅以估值性价比考量，看好保利物业、金科服务、新城悦服务、招商积余。

重点公司财务数据（部分）

风险提示

• 物管费提价受阻：可能影响公司收入增长。
• 外拓不及预期：影响业务扩张速度。
• 增值服务拓展不及预期：影响盈利结构优化。

附注

• 报告由东北证券发布，分析师为王小勇。
• 本报告仅供内部客户参考，不构成投资建议。
• 所有数据来源于公开资料及Wind，仅供参考。