20220516-东北证券-东北地产物管周报_湖州市制定物业服务标准_首程控股发布一季报_10页_1mb

物业管理/房地产行业周报总结

核心内容概述

本报告聚焦物业管理及房地产行业动态，涵盖市场表现、公司公告、行业新闻、投资建议及风险提示等方面，分析了行业回暖趋势、公司业绩表现、政策变化及投资机会。

市场表现

板块表现

• 东北地产H股物业指数上周上涨 1.73%，而恒生指数下跌 0.52%，恒生综指下跌 0.24%。
• 东北地产A股物业指数上周上涨 8.23%，同期沪深300上涨 2.04%，上证综指上涨 2.76%。
• 物管板块整体表现优于市场基准，尤其是A股指数。

个股表现

• 涨幅前三：
  • 宋都服务（+24.04%）
  • 特发服务（+18.91%）
  • 时时服务（+17.20%）
• 跌幅前五：
  • 烨星集团（-42.22%）
  • 宝龙商业（-19.19%）
  • 佳源服务（-15.16%）
  • 时代环球集团（-15.00%）
  • 中骏商管（-7.89%）

港股通持股情况

• 获增持公司：保利物业、旭辉永升服务、金科服务、世茂服务、融创服务、合景悠活、建业新生活、首程控股、雅生活服务、恒大物业、卓越商企服务。
• 增持最多：保利物业（+0.86%）。
• 港股通持股比例（截至20220513）：
  • 保利物业：66.08%
  • 旭辉永升服务：11.49%
  • 金科服务：12.64%
  • 世茂服务：10.25%
  • 融创服务：11.93%
  • 合景悠活：1.04%
  • 建业新生活：3.24%
  • 首程控股：2.06%
  • 雅生活服务：1.36%
  • 恒大物业：7.46%
  • 卓越商企服务：3.88%

公司动态

• 首程控股发布2022年一季报，期内营业收入 2.93亿港元，同比增长 81.1%，归母净利润 1.08亿港元，扭亏为盈。业绩增长主要来源于停车资产管理规模、REITS基金管理规模扩张及战略投资收益增加。
• 时代环球集团发布2021年年报，营业收入 8.45亿港元，同比增长 43.7%，但归母净利润亏损 1.59亿港元。
• 雅居投资控股发布2022年一季报，营业收入 113.97百万港元，同比减少 1.1%，但归母净利润同比增长 438.15%。
• 新大正变更会计政策和会计估计，2022年净利润增加 1221.48万元，净资产增加 1221.48万元。
• 宝龙商业董事会主席许华芳公开市场增持 100万股，累计持股 7.23%。

行业新闻

• 湖州市制定《物业服务二十五条》，明确保洁、绿化、秩序维护、公共设施维护及客户服务等方面的新要求。
• 第一服务出让镇江港润物业 45%股权，由镇江拓力物业管理有限公司接管。
• 第一服务收购绿色星火电商 100%股权。
• 洛阳市推出惠民利企十项举措，聚焦住房保障、物业服务、防控违规销售及优化审批流程。
• 阜阳市发布《住宅小区物业管理条例（草案征求意见稿）》，对高空坠物、野蛮装修、车位只售不租等问题予以明确。
• 昆明市西山区物业管理协会正式成立，首批会员为47家物业服务企业。

投资建议

• 中长期关注：市场化外拓能力与单盘优化潜力，看好 华润万象生活、碧桂园服务、旭辉永升服务、金科服务、宝龙商业。
• 短期关注：关联方信用风险及估值性价比，看好 保利物业、金科服务、新城悦服务、招商积余。

风险提示

• 物管费提价受阻
• 外拓不及预期
• 增值服务拓展不及预期

重点公司财务数据

估值对比