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西安甲级写字楼市场2023年总结

市场概况

2023年，西安甲级写字楼市场新增供应约5万平方米（南飞鸿乐荟中心A座），推动总存量至216万平方米。净吸纳量约10万平方米，租赁需求强劲但供应放缓，空置率同比下降3个百分点至24.4%，租金平均降至101.4元/平方米/月。

业主策略与需求变化

业主调整租赁策略，提供灵活租期、定制装修和拎包入驻等服务，刺激需求增长。租赁需求集中于下半年释放。

主导产业与新需求来源

主导产业包括房地产、信息技术、专业服务和金融，合计占新增租赁需求的62.5%。消费升级和产业结构调整生成新机遇，如教育服务（成人培训、考公、出国留学等）和医疗健康行业需求显著上升，占比分别提升5.5个百分点和32%以上。

市场展望

2024年预计新增供应超30万平方米，主要集中于高新二期，可能导致区域去化压力增加。信息技术行业租赁需求略降，但细分领域如信息化服务企业持续活跃。

数据参考

• 空置率：2023年24.4%，同比下降3%。
• 出租车价格：2023年平均101.4元/平方米/月。