20220411-上海证券-房地产行业周报_30城商品房成交降幅扩大_兰州出台楼市新政_15页_1mb

房地产行业周报总结（2022年04月11日）

核心内容概述

本报告分析了2022年4月6日至8日房地产行业的市场表现、行业动态及投资建议，指出当前房地产市场在政策调整与销售承压背景下，仍展现出一定的韧性，尤其是部分房企和物业公司的股价表现优于大盘。

主要观点

• 市场表现：房地产板块在上周（2022.4.06-4.08）上涨1.64%，跑赢上证综指和沪深300指数。年初至今，房地产板块上涨12.58%，显著优于沪深300指数。
• 投资建议：分析师建议关注融资成本低、在一二线城市有拿地优势的龙头房企，如保利发展、绿城中国、龙湖集团；以及受“两集中”土地政策影响较小、拿地方式多元化的房企，如新城控股、宝龙地产；同时推荐物管行业龙头及优质细分赛道企业，如碧桂园服务、新城悦服务、华润万象生活、宝龙商业、星盛商业。
• 风险提示：房地产调控政策收紧及销售不及预期仍是主要风险。

市场回顾

1.1 地产板块表现

• 上周（2022.4.06-4.08）：
  • 上证综指下跌0.94%
  • 沪深300指数下跌1.06%
  • 房地产板块上涨1.64%，跑赢上证综指3.52个百分点，跑赢沪深300指数3.76个百分点。
• 年初至今：
  • 上证综指下跌10.66%
  • 沪深300指数下跌14.36%
  • 房地产板块上涨12.58%，跑赢上证综指23.24个百分点，跑赢沪深300指数26.95个百分点。

1.2 A股重点公司市场表现

• 上周涨幅较大的公司包括：
  • 蓝光发展（+26.01%）
  • 金融街（+7.48%）
  • 招商蛇口（+5.10%）
• 年初至今涨幅居前的公司包括：
  • 泰禾集团（+52.04%）
  • 蓝光发展（+31.64%）
  • 大悦城（+29.49%）
• 跌幅较大的公司包括：
  • 张江高科（-5.98%）
  • 上海临港（-2.22%）

1.3 港股重点公司市场表现

• 上周涨幅较大的公司包括：
  • 禹洲集团（+28.85%）
  • 正荣地产（+11.11%）
  • 时代中国控股（+9.87%）
• 年初至今涨幅居前的公司包括：
  • 中国海外发展（+44.91%）
  • 美的置业（+31.35%）
  • 绿城中国（+28.98%）
• 跌幅较大的公司包括：
  • 正荣地产（-78.44%）
  • 融创中国（-61.12%）
  • 龙光集团（-51.01%）

1.4 重点物业公司表现

• 上周涨幅较大的公司包括：
  • 宝龙商业（+12.50%）
  • 雅生活服务（+7.38%）
  • 祈福生活服务（+6.67%）
• 年初至今涨幅居前的公司包括：
  • 特发服务（+32.67%）
  • 越秀服务（+22.51%）
  • 中海物业（+20.31%）
• 跌幅较大的公司包括：
  • 中骏商管（-41.32%）
  • 宝龙商业（-39.17%）
  • 佳兆业美好（-34.14%）

行业动态

2.1 100大中城市住宅土地市场

• 3月28日至4月1日，100大中城市成交土地规划建筑面积为347.19万平方米，累计同比下滑72.44%。
• 各城市类型成交情况：
  • 一线城市：20.78万平方米，同比下滑78.55%
  • 二线城市：158.57万平方米，同比下滑74.52%
  • 三线城市：167.84万平方米，同比下滑70.75%

2.2 30大中城市商品房交易市场

• 3月28日至4月1日，30大中城市商品房成交套数为2.41万套，累计同比下降38.75%。
• 各城市类型成交情况：
  • 一线城市：0.34万套，同比下降37.02%
  • 二线城市：1.41万套，同比下降31.44%
  • 三线城市：0.66万套，同比下降49.83%
• 商品房成交面积为254.72万平方米，累计同比下降37.02%。

公司公告与行业新闻

3.1 公司公告

• 景瑞控股：1-3月合约销售额22.31亿元，同比减少73.4%
• 当代置业：1-3月合约销售额15.68亿元，同比减少49%
• 金地商置：1-3月合约销售额145.61亿元，同比减少33.7%
• 碧桂园：1-3月归母合同销售金额301.1亿元，同比减少49%
• 保利发展：1-3月合约销售额906.95亿元，同比减少27.02%
• 招商蛇口：1-3月合约销售额221.31亿元，同比减少27.4%
• 越秀地产：1-3月合约销售额138.16亿元，同比减少45%
• 龙光集团：1-3月权益合约销售额171.2亿元，同比减少41.8%
• 德信中国：累计回购票据13.25百万美元，占本金总额约6.625%

3.2 行业新闻

• 兰州：出台楼市新政，降低购房门槛，执行“认贷不认房”，优化营商环境。
• 台州：三孩家庭购买首套自住房可提高公积金贷款额度20%，单方最高36万元，夫妻双方最高60万元。

风险提示

• 房地产调控政策进一步收紧
• 房地产销售数据不及预期

投资评级说明

• 股票投资评级：包括买入、增持、中性、减持、无评级。
• 行业投资评级：包括增持、中性、减持。
• 基准指数：A股以沪深300为基准，港股以恒生指数为基准。

分析师声明

• 报告内容基于合规信息，独立、客观，不受第三方影响。
• 投资者应自行判断，不以报告替代个人分析。