20240722-德邦证券-房地产行业周报_北京启动商品房_以旧换新_5年期以上LPR调降_11页

房地产行业周报总结（2024年7月）

市场回顾

2024年7月15日至19日，上证综指上涨0.37%，沪深300指数上涨1.92%，但房地产板块下跌0.72%，跑输上证综指1.09个百分点和沪深300指数2.64个百分点。年初至今，房地产板块下跌19.49%，跑输上证综指19.74个百分点和沪深300指数22.64个百分点。A股地产股中，*ST和展、万业企业等涨幅居前，珠江股份、三湘印象等跌幅较大；H股地产股中融信中国表现较好；港股物业股中苏新服务、朗诗绿色生活等涨幅显著。

数据追踪

上周，百大城市土地成交累计同比降幅扩大至-37.21%，一线城市降幅尤为明显（-51.61%）。30大中城市商品房销售面积累计同比-35.88%，其中一线城市和二线城市降幅分别为-29.91%和-38.79%。部分城市如苏州新房成交环比大幅增长，而成都和武汉成交环比波动较大。

行业动态

北京启动商品房“以旧换新”活动，11家经纪机构承诺协助旧房出售，并提供退订金保障。5年期以上LPR从3.95%下调至3.85%，下调10个基点，可能支持销售复苏。

投资建议

建议关注核心城市群土储优质的品牌房企，如绿城中国、保利发展、华润置地等。同时关注区域收储加速和库存去化的城投控股、越秀地产等，以及服务型业务龙头如贝壳-W、绿城服务。

风险提示

房地产政策效果不及预期、销售复苏慢于预期、竣工项目数量不足等风险需谨慎评估。

（字数：456）