20231031-德邦证券-房地产行业周报_30大中城市成交环比改善_广州探索房票安置_12页_1mb

房地产行业周报分析总结：

市场表现方面，2023年10月23日至27日，上证综指上涨1.16%，沪深300指数上涨1.48%，但房地产板块仅上涨0.22%，跑输大盘。年初至今，房地产板块下跌20.19%。部分A股重点股如建发股份上涨390%，绿地控股上涨240%，但整体个股分化明显。港股重点股如绿地管理控股上涨690%，表现突出。板块整体跑输基准指数，风险偏高。

数据追踪显示，土地成交累计同比大幅下滑，100大中城市住宅土地成交规划建筑面积累计同比-33.97%，一线城市下滑47.86%，二线城市-39.96%。商品房销售面积累计同比-6.37%，一线城市仍正增长，但其他城市负增长，市场分化加剧。

行业动态方面，广州探索房票安置政策机制，以推动城中村改造。多个城市推出房地产调控措施，如上海放松限购、郑州给予购房补贴、杭州调整限购范围，并鼓励人才购房。其他城市如陕西、柳州、江西、云南等也在落实购房补贴、契税减免和支持保障性租赁住房政策，显示政策支持力度加大。

投资建议关注核心城市群、土储质量好、经营稳健的开发商，如滨江集团、建发股份、华发股份、越秀地产、招商蛇口等，这些公司经营边际改善潜力较大。

风险提示包括房地产政策调控效果不及预期、商品房销售复苏缓慢、房地产竣工数据不达预期，可能导致板块表现波动。

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