20230604-浙商证券-房地产及物管行业周报2023年W22_新房成交环比上涨_青岛出台楼市新政_29页_2mb

2023年6月4日房地产及物管行业周报总结

行业评级与核心观点
报告维持“看好”评级，认为政策调整（如青岛楼市新政）和市场成交回暖将继续推动行业复苏。分析师杨凡指出，二线城市政策可能进一步宽松，支持刚需和改善需求。

政策面更新

• 中央政策：国家开发银行推动成渝地区双城经济圈建设，通过开发性金融和EOD模式支持项目。
• 地方政策：广东省出台房地产风险化解政策，强调稳地价、稳房价；苏州和佛山优化公积金贷款，青岛调整首付比例和支持交易条件；深圳推进地块规划调整和预售资金监管。

基本面数据

• 新房市场：30大中城市成交面积环比大涨145%，同比升222%，一线城市领涨。
• 二手市场：18城成交面积环比微降73%，但二线城市和三线城市个别城市成交活跃。
• 土地市场：全国土地成交溢价率保持高位，市场分化趋势明显。

板块与行情回顾

• 房地产板块：A股SW房地产指数上涨265%，跑赢沪深300 237个百分点；H股表现弱于大市。
• 物业板块：恒生物业服务及管理指数飙升305%，表现强于恒指。

本周观点
6月是房企冲刺旺季，供需环比有望上涨。建议关注都市圈房企（如华发股份、越秀地产）、全国龙头（如保利发展、招商蛇口）、及二手房中介（如贝壳、我爱我家）。

风险提示

• 房企开发资金到位慢于预期；
• 融资进展不及计划；
• 整体行业回暖或不及预期。