20231022-西南证券-房地产行业周报_9月商品房销售降幅收窄_杭州限购区域调整_14页_2mb

房地产行业周报（1016-1022）总结

要点

市场动态

• 新房与二手房成交情况：10月44个城市新房成交面积同比下降13%，环比下降6%；14个城市二手房成交面积同比上涨36%，环比下降4%。三四线城市表现较弱。
• 9月销售改善：9月商品房销售面积环比增长47%，同比下降101%；销售额环比增长42%，同比下降136%，降幅较8月收窄。

政策与房地产调控

• 杭州限购调整：限购范围缩小，非本市户籍购房社保限制放宽，取消司法拍卖购房限购限制。
• 土地政策松动：取消土地限价和远郊区容积率限制，部分城市已落地政策，核心地块热度或提升。

投资建议

• 开发企业：华发股份、城建发展、越秀地产、招商蛇口、保利发展、滨江集团、建发股份、万科A。
• 物管企业：中海物业、华润万象生活、招商积余。

风险提示

• 销售恢复不及预期、政策成效、流动性风险。