2020年8月全国土地市场监测月报_26页_1mb

2020年8月全国土地市场总结

核心内容概述

2020年8月全国土地市场整体呈现成交规模和楼面价环比下滑的趋势，主要受到土地供应减少、房地产市场调控收紧、房企融资面临三道红线约束以及上半年补地力度较大的影响。尽管如此，一线城市因优质地块成交而楼面价走高，三四线城市则因供应减少和成交理性，楼面价环比下跌。

主要观点

• 全国土地市场整体表现：

  • 8月全国300城土地成交规模同比上涨1%，但环比下降21%。
  • 楼面价同比上涨29%，环比基本持平。
  • 住宅用地成交量明显回落，商办用地成交量则有所波动。

• 各线城市表现：

  • 一线城市：
    • 土地供应下降，成交规模同比上涨92%，环比下降7%。
    • 成交楼面价同比上涨70%，环比下降12%。
    • 住宅用地成交楼面价显著上涨至23851元/㎡，主要受优质地块影响。
  • 二线城市：
    • 土地供应和成交量环比均下降，但同比上涨。
    • 由于市场过热被住建部约谈，部分城市土地市场降温。
    • 住宅用地成交楼面价环比下降11%，商办用地楼面价持续下滑。
  • 三四线城市：
    • 土地供应和成交量同环比均下滑，楼面价环比下降3%。
    • 商办用地供应首次下降，成交量锐减35%，楼面价保持平稳增长。

关键信息

土地供应情况

• 全国土地供应建筑面积16910万㎡，环比减少14.7%，同比增加1.9%。
• 一线城市供应减少，二线城市供应增加但成交规模下降，三四线城市供应减少。

土地成交情况

• 全国土地成交建筑面积17586万㎡，环比减少21.4%，同比增加1%。
• 住宅用地成交规模同比上涨，但环比下降，商办用地成交规模则呈现波动。

房企拿地情况

• 8月TOP20上市房企拿地金额1910.41亿元，环比减少18%，同比增加51%。
• 拿地面积3236.88万㎡，环比减少27%，同比增加19%。
• 拿地集中度为77%，环比上涨，同比下滑。
• 1-8月累计TOP20房企拿地金额14120.32亿元，面积25556.74万㎡，与去年同期相比金额微增0.62%，面积减少18%，集中度小幅下滑。

典型房企分析

• 绿地控股：
  • 8月拿地金额215.85亿元，面积587.22万㎡，均为当月最高。
  • 主要集中在武汉和西安，土地权益均为100%。

热点政策

• 8月22日：
  • 习近平在扎实推进长三角一体化发展座谈会上强调要防止房地产炒作，坚持房子是用来住的定位。
• 8月26日：
  • 住建部召开部分城市房地产工作会商会，继续加强调控，确保市场平稳。
• 南京：
  • 实施土拍新政，包括摇号、严格开发资质审查、提高竞买资金要求等。
  • 出台土拍精装修新政，限制全装修标准在1500-2000元/㎡之间。

总结

8月土地市场整体呈现降温趋势，但一线城市因优质地块成交而楼面价上涨。房企在政策调控和融资压力下放缓拿地节奏，导致拿地集中度下降。三四线城市因供应减少和成交理性，成交量和楼面价均出现下滑。未来，部分升温过快城市可能继续加码调控政策，房地产市场金融监管或将再次收紧。