20240723-上海证券-REITs市场跟踪双周报_华安百联消费REIT成功发行_二级市场整体表现平稳_12页_1mb

2024年REITs市场周报总结

发行市场情况：
华安百联消费REIT本月成功发行，规模达2,332亿元，7单待发行REITs储备中已获批7单，前三季度发行数量和规模同比增长83%和35%，其中消费基础设施REITs表现亮眼。

二级市场表现：
本期REITs整体上涨0.38%，涨幅低于沪深300但优于中证500。保障房与生态环保REITs涨幅居前，仓储物流跌幅显著。产权类REITs上涨0.72%，特许经营权REITs上涨0.10%，内部收益率方面，清洁能源与生态环保表现突出。

分红与估值：
本期无分红，2024年累计分红超381亿元，分红收益率达417%，产权类估值（P/A）为2.215，明显高于主流指数。消费基础设施估值最低，保障房最高。特许经营权REITs内部收益率方面，收费公路最低，清洁能源最高。

政策进展：
近半年来，国家发改委、证监会频发政策支持REITs市场发展，涉及绿色低碳项目、数据枢纽建设等领域，扩大REITs应用范围，提升市场活跃度。政策支持方向包括：

• 鼓励原始权益人参与权益属性确认；
• 推动绿色转型项目发行；
• 完善特许经营条款及延长经营期限；
• 推出“沪深港通”REITs标的。