> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** ```markdown # REITs周度观察总结（20260803-20260807） ## 一、核心内容概述 本周（2026年8月3日至8月7日），我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现下跌趋势，中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于701.53和938.08，周回报率分别为-1.69%和-1.64%。加权REITs指数的周回报率为-1.76%，市场情绪偏弱。 ## 二、二级市场表现 ### 1. 项目属性表现 - **产权类REITs**：周回报率为-2.33%，跌幅较大。 - **特许经营权类REITs**：周回报率为-0.67%，跌幅较小。 ### 2. 底层资产类型表现 - **生态环保类REITs**：涨幅最大，周回报率为0.98%。 - **市政设施类REITs**：周回报率为0.59%，表现次之。 - **水利设施类REITs**：周回报率为0.34%，涨幅相对较小。 ### 3. 单只REIT表现 - **新上市REIT**：华泰三峡新能源REIT于8月7日上市，底层资产为能源基础设施，发行规模达40.07亿元。 - **上涨REITs**：13只REITs价格上涨，其中涨幅前三的是： - 中金中国绿发商业REIT - 中航首钢绿能REIT - 中信建投明阳智能新能源REIT - **持平REITs**：1只REITs价格持平。 - **下跌REITs**：73只REITs价格下跌。 ### 4. 成交规模与换手率 - **成交总额**：本周公募REITs成交规模为25.0亿元。 - **换手率**：区间日均换手率为0.61%，新型基础设施类REITs换手率领先。 - **成交量前三**： - 南方润泽科技数据中心REIT - 中航易商仓储物流REIT - 南方万国数据中心REIT - **成交额前三**： - 华泰三峡新能源REIT - 南方润泽科技数据中心REIT - 南方万国数据中心REIT ### 5. 主力资金流动 - **主力净流入**：本周主力资金净流入6457万元，较上周有所增加。 - **主力净流入前三类别**： - 新型基础设施类 - 能源基础设施类 - 生态环保类 - **主力净流入前三REITs**： - 南方润泽科技数据中心REIT - 华泰三峡新能源REIT - 南方万国数据中心REIT ### 6. 大宗交易情况 - **大宗交易总额**：本周达3.8亿元，较上周有所上升。 - **大宗交易日**：共5个交易日有大宗交易成交。 - **单日最高成交额**：8月3日（星期一）为12407万元。 - **大宗交易前三REITs**： - 中信建投国家电投新能源REIT - 中信建投明阳智能新能源REIT - 华夏特变电工新能源REIT ## 三、一级市场动态 - **新上市产品**：华泰三峡新能源REIT于8月7日成功上市，底层资产为能源基础设施，发行规模达40.07亿元。 - **项目状态更新**：本周有1只REITs产品的项目状态得到更新。 ## 四、风险提示 1. 警惕REITs二级市场价格波动风险； 2. 警惕政策不及预期风险； 3. 由于统计口径不同，本报告计算结果可能与其他口径存在差异。 ```