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深圳房地产市场2022年第一季度总结

核心内容

2022年第一季度，深圳房地产市场呈现出供需双降的趋势。尽管购房需求保持稳定，但受春节假期及新冠疫情的影响，市场供应和成交量均大幅下滑。同时，部分租赁市场指标也出现波动。

主要观点

• 贷款利率下降：2022年2月，深圳平均首套房贷款利率由5.10%降至4.90%，成为全国一线城市中最低。
• 供应减少：全市一手住宅新增供应面积环比下降88.2%，同比下降63.1%，仅为29.3万平方米。仅六个项目完成备案并获得预售许可。
• 成交量下滑：截至2022年3月20日，全市一手住宅成交面积环比下降35.8%，同比下降50.5%，为86.5万平方米。
• 价格逆势上涨：尽管成交量下降，但深圳一手住宅市场平均成交价格环比上升17.2%，达到人民币每平方米71,375元。
• 租赁市场承压：服务式公寓市场空置率环比上升1.3个百分点，至26.6%，租金指数环比下降0.5%，平均租金为人民币每平方米每月247.2元。
• 核心区域表现突出：南山、罗湖、福田三区成交面积环比上升29.6%，显示出核心区域资产仍受购房者青睐。
• 市场展望积极：深圳政府公布“十四五”住房规划，计划增加居住用地及住宅项目供应，有助于缓解供需矛盾。预计交易活动及价格将在年内增长。

关键信息

一手住宅市场

• 供应情况：新增供应面积大幅减少，环比下降88.2%，同比下降63.1%。
• 成交量：环比下降35.8%，同比下降50.5%，至86.5万平方米。
• 价格走势：平均成交价格环比上升17.2%，至71,375元/平方米。
• 项目认购率：部分项目认购率较低，如富通九曜公馆仅为40.99%；四个入市项目认购率低于10%。
• 核心区域表现：南山、罗湖、福田三区成交量显著上涨，显示核心资产吸引力强。

服务式公寓市场

• 空置率：环比上升1.3个百分点，至26.6%。
• 租金指数：环比下降0.5%，平均租金为247.2元/平方米/月。
• 市场挑战：受疫情防控影响，现场访问及问询量减少，业主面临招揽新租户困难。

市场展望

• 政策支持：政府计划增加居住用地及住宅项目供应，以改善中长期供需矛盾。
• 流动性预期提升：政策对开发商融资能力和个人贷款释放积极信号，有助于市场流动性增加。
• 价格趋势：短期内供应紧张将推动房价上涨，预计交易活动及价格将在年内增长。

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