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整体市场降温

销售市场

• 供应量： 2021年第二季度，深圳一手商品住宅销售市场供应量约为92.7万平方米，环比上升16.7%，其中宝安区供应量占比最高。新增供应集中在宝安区。
• 成交量： 全市一手商品住宅成交量环比下降36.5%，至110.9万平方米，同比增长2.8%。成交量下降是市场降温的直接体现。
• 成交均价： 全市一手住宅成交均价环比上升7.0%，至人民币每平方米62,921元。价格上涨的部分原因可能是上季部分成交供应的延迟，而非本季强烈的供需驱动。
• 项目热度： 新项目销售热度较上季度显著下降，"开盘即售罄"的项目减少，多个核心项目认购率仅为50%左右或不足七成，去化速度放缓。

租赁市场

• 服务式公寓： 房东对后市普遍持乐观态度。全市服务式公寓平均空置率环比上升1.3个百分点，至24.9%。平均租金环比上升1.0%，至人民币每平方米每月250.5元。

市场综述

深圳住宅市场经历了过去数季的过热，自中央和地方政府加强调控、提高贷款利率、收紧购房资格以及疫情反复等因素影响下，2021年第二季度市场情绪回归谨慎和理性。

政策与利率

• 中央及地方政府继续收紧一手房购买资格政策，保护刚需群体。
• 深圳各大国有银行及多家银行于第二季度将首套住房平均贷款利率从4.95%上调至5.10%，增加购房成本。
• 购房及用房成本上升，加上市场预期和心理层面的谨慎，抑制了购房需求。

市场展望

• 未来930新政（指第三季度政策，原文未具体说明但通指政府干预）方向预计继续保持，对市场的降温效应将持续。
• 政策目标在于保护刚需，抑制投机，促进市场长期健康发展。
• 若市场有吸引力的项目在第三季度推出，并且政府持续增加住宅开发用地供应改善供需平衡，将有助于稳定甚至提升未来成交量、价格和市场信心。