2022-11-06-第一太平戴维斯-深圳住宅_2022年第三季度_2页_1mb

深圳房产市场2022年第三季度总结

市场综述

2022年第三季度，深圳住宅市场呈现供应和成交双双增加的趋势。新增供应面积环比上升54.8%，达199.6万平方米；成交量环比上升57.2%，达109.9万平方米。扶持政策如降低首套房贷款利率至4.60%，旨在提振市场信心。平均成交价格同比下降7.6%，但部分优质新项目如招商玺、宏发万悦山和中海观园表现强劲，去化迅速。

服务式公寓市场

第三季度，深圳服务式公寓市场新增338套单元，总存量增至4,077套。市场平均空置率环比上升3.3个百分点至29.3%，租金指数环比下降0.9%。平均租金为人民币每平方米每月248.2元，同比下降1.4%。多个因素包括疫情反复、商业贷款加速及客户租赁计划推迟，导致需求萎缩和空置率上升。

市场展望

预计2022年第四季度中央和地方将继续出台政策支持房地产市场，包括扩大融资渠道和稳定销售。交易活动有望因供应增加和政策刺激而增长，热门项目入市将推高成交量和价格。总体，政府鼓励行业收并购，促进市场回暖，交易量和价格预计年内再次上升。

此总结基于第一太平戴维斯研究报告，供参考。