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天津住宅市场2021年第三季度总结

2021年第三季度，天津住宅市场整体表现疲软，成交和供应量双双下滑，市场受政策调控影响显著冷却。

市场概况：

• 全市商品住宅新增供应环比下降24.8%，同比降幅达41.5%，至284万平方米；成交量环比缩水22.7%，同比下降11.3%，至278万平方米。成交均价稳中微降0.4%，同比上升5.7%，达17,341元/平方米。
• 中心城区高端住宅市场逆势上扬，仅一个新项目（旭辉铂悦公望）入市，推动高端住宅成交均价环比上涨4.0%，同比攀升6.4%，至44,339元/平方米。

细分市场表现：

• 高端住宅：环城四区占据成交量36.4%，主导市场；成交均价环比微增0.7%至6.1%，部分区域如海河板块表现突出。
• 服务式公寓：市场租赁需求增加，空置率环比降至20.4%，同比下降9.2个百分点；平均租金报价轻微下调0.4%，至226.8元/平方米/月。

政策影响：

• 天津楼市调控加码，包括首套房贷款利率上调和外地购房者新政策，旨在抑制房价炒作，支持刚需购房，有利于实际需求群体。

区域差异：

• 环城四区成交领先，占比36.4%；远郊区域紧随其后，地处市中心的新八大里板块成交均价环比升4.6%。市内六区占比最小，库存积累压力较大。

市场展望：

• 预计天津住宅市场继续保持稳定，受调控延续和金融政策收紧影响，房企将面临库存去化挑战。