2023-10-30-第一太平戴维斯-深圳住宅_2023年第三季度_2页_2mb

深圳住宅市场在2023年第三季度呈现低迷状态，成交面积环比下降32.2%，同比下滑34.3%，达到76.8万平方米。供应方面，新增供应面积环比下降1.2%，同比下降24.7%，降至164.4万平方米。尽管如此，由于部分核心区项目高售价的支撑，一手住宅成交均价环比上升4.9%，至每平方米69,380元。

市场情绪疲软，购房者普遍持观望态度，期待更多政策利好及房价下调。深圳政府发布了一揽子政策支持房地产市场，包括下调房贷利率至历史低点4.1%及实施“认房不认贷”等措施，但政策效果尚未显著，整体购房情绪仍维持低迷。第三季度共20个新盘获得预售许可，政策刺激需要时间转化为购买力。

预计深圳住宅市场去化周期已达25.6个月的历史新高，加上第四季度拟入市项目增加，将迫使更多开发商提供更大价格优惠。潜在租金谈判空间扩大，但服务式公寓租金指数环比、同比分别下降0.1%和1.6%，平均租金降至每平方米每月244.5元。

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