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广州住宅市场总结2022年4月

市场基本情况

广州住宅市场2022年第一季度表现低迷，主要受季节性和疫情影响。住宅供应面积环比下降73.6%，至约70万平方米。成交量环比下降52.6%，至110万平方米。价格方面，全市平均成交价格环比上升1.3%，至42,961元/平方米，主要由天河、越秀地区高成交价带动。新增供应减少限制了购房者选择，虽贷款环境改善，但市场观望情绪浓厚。

贷款与用地政策

央行2022年1月下调五年期LPR利率后，广州银行平均房贷利率降至5.4%（首套房）和5.6%（二套房），房贷利率下调。广州市政府计划全年供应住宅用地751公顷，占土地供应总量30%，以响应中央稳定住宅市场的号召。货币政策和土地供应增加预计对长期市场稳定有支撑作用。

租赁市场动态

2022年第一季度，广州租赁市场空置率环比上升1.4个百分点，至26.1%。租金指数环比下降3.5%，平均租金209.7元/平方米/月。受疫情影响，商务旅客租赁需求出现萎缩，尤其是服务式公寓，导致入住率和租金下降，预计在第二季度进一步弱化。

展望

中短期内，广州住宅市场预计保持稳定，得益于政策支持和新增供应。然而，疫情可能加剧短期需求波动，尤其是租赁领域。总体而言，市场将逐步恢复，支撑刚需和改善型需求购房者的活动。