物联云仓-2021年6月中国通用仓储市场动态报告-16页_6mb

中国通用仓储市场动态报告（2021年6月）总结

核心内容概览

2021年6月，物联云仓发布的《中国通用仓储市场动态报告》显示，全国通用仓储市场呈现以下趋势：

• 市场总规模：全国在线仓库总面积超过3.30亿平方米，环比增长0.17%；在线可租面积超过4,545.75万平方米。
• 统计范围：仓库资源覆盖32个省份、229个城市、7,569个园区。
• 市场动态：全国通用仓储市场租赁需求小幅上升，新增供应大幅增加，平均租金和空置率均小幅上升。

主要观点

1. 市场需求分析

• 总需求面积：全国32个城市通用仓储市场需求总面积约86.64万平方米，环比增长16.86%。
• 区域分布：
  • 东部地区需求占比最高，约为54.69%。
  • 西部地区需求增长较快，占比约28.16%。
  • 东北地区需求相对较少，占比约3.24%。
• 行业结构：
  • 批发和零售业为租赁需求主力军。
  • 制造行业需求较为旺盛。
• 租期结构：
  • 长租需求占主导，短租相对较少。
• 面积分布：
  • 1,000平方米以内的仓库租赁需求占比约56.31%。
  • 3,000-4,000平方米以上的需求占比仅3.88%。

2. 供应情况分析

• 新增供应面积：全国32个城市共新增建成项目20起，总面积约193.89万平方米。
• 区域分布：
  • 新增供应主要集中在东部地区，东北和中部地区相对较少。
• 城市分布：
  • 新增供应前三城市为天津（34.65万平方米）、南京（34.00万平方米）、上海（20.25万平方米）。

3. 租金与空置率分析

• 全国平均租金：27.66元/平方米·月，环比上涨0.33%。
• 全国平均空置率：11.29%，环比上升0.11个百分点。
• 区域租金与空置率：
  • 东部地区：平均租金32.20元/平方米·月，空置率9.71%。
  • 中部地区：平均租金22.96元/平方米·月，空置率10.24%。
  • 西部地区：平均租金23.86元/平方米·月，空置率10.92%。
  • 东北地区：平均租金22.22元/平方米·月，空置率19.78%。
• 租金波动：
  • 武汉租金涨幅最大，环比上涨4.84%，主要因社区团购快速扩张、租仓扩仓需求活跃及局部供应紧张。
• 空置率波动：
  • 南昌空置率下降最多，环比下降4.63个百分点，主要因规模以上工业增加值增长10.9%，带动日化、五金等行业租赁需求增加。

关键信息

• 数据来源：物联云仓平台（www.50yc.com）。
• 报告指导单位：中国仓储与配送协会。
• 市场特点：
  • 东部地区租金水平最高，但空置率相对较低。
  • 东北地区空置率最高，租金水平最低。
  • 西部地区租金和空置率均处于中等水平。
  • 中部地区租金涨幅显著，空置率相对稳定。

优质仓源推荐

东北地区

• 地址：大连市金州区
• 可租面积：10,000平方米
• 项目特点：紧邻多条高速公路入口，交通便利，覆盖大连六百万人口，适合物流配送。
• 联系人：隋超
• 联系电话：18610640033

东部地区

• 地址：石家庄市正定县

• 可租面积：50,064平方米

• 项目特点：高标准库房，配套完善，交通便利，紧邻G4、G5高速口。

• 联系人：隋超

• 联系电话：18610640033

• 地址：上海市金山区

• 可租面积：45,000平方米

• 项目特点：双层坡道库，5,000平方米起租。

• 联系人：沈建锋

• 联系电话：15858329935

• 地址：杭州市余杭区

• 可租面积：68,358平方米

• 项目特点：靠近市区、机场、高速口及产业基地，适合电商、物流、零售商及城市消费品客户。

• 联系人：沈建锋

• 联系电话：15858329935

中部地区

• 地址：武汉市东西湖区
• 可租面积：66,500平方米
• 项目特点：位于华中物流集散地，配套齐全，交通便利，适合仓配一体化服务。
• 联系人：李晨
• 联系电话：13119138713

西部地区

• 地址：重庆渝北区

• 可租面积：30,000平方米

• 项目特点：临近高速，设施齐全，新建单层丙二仓库，配备住宿、办公、食堂等配套。

• 联系人：陈佳

• 联系电话：18380355719

• 地址：西安市灞桥区

• 可租面积：103,448平方米

• 项目特点：距离市区仅5公里，交通便利，适合城市配送。

• 联系人：李晨

• 联系电话：13119138713

关联机构简介

中国仓储与配送协会

• 成立于1995年，经原国内贸易部审批，国家民政部登记注册。
• 2016年更名为中国仓储与配送协会，是全国非营利性社团组织。
• 设有12个分支机构，涵盖共同配送、冷链、危险品、保税、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务等。

物联云仓简介

• 以物联云仓平台（www.50yc.com）为核心，结合互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营及数据增值服务。
• 聚焦智能物联网应用与人工智能技术，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台。
• 拥有高水平研发、运营管理及实施团队，覆盖供应链端到端全环节。