2023年12月中国通用仓储市场动态报告-物联云仓_30页_4mb

2023年12月中国通用仓储市场动态报告总结

核心内容概述

本报告基于物联云仓平台及国家统计局等公开数据，分析了2023年12月全国41个主要物流节点城市的通用仓储市场情况，涵盖需求、供应、土地交易、租金与空置率等方面。报告旨在反映市场供需变化趋势，预测未来发展方向，为行业参与者提供决策参考。

主要观点与关键信息

1. 市场整体概况

• 全国通用仓储总面积：41,229.4万m²，环比增加384.2万m²（+0.94%）。
• 可租面积：7,342.6万m²，环比减少210.2万m²（-2.78%）。
• 在建面积：1,707.1万m²，环比减少339.0万m²（-16.57%）。
• 仓库园区数量：8,609个，环比增加29个（+0.34%）。

2. 通用仓储需求情况

• 需求主力区域：东部地区占比超55%，其次为西部（24.39%）、中部（15.85%）。
• 按规模划分：1,000m²以下仓库租赁需求占比最高（41.43%），大于10,000m²租赁需求次之（17.14%）。
• 按功能划分：仓库租赁占比72.86%，厂房租赁占比11.43%。

3. 通用仓储供应情况

• 新增供应面积：283.5万m²，环比上升256.71%，同比上升37.00%。
• 新增供应TOP3城市：东莞（66.3万m²）、上海（60.0万m²）、广州（41.5万m²）。
• 供应区域分布：东部地区占比92.80%，西部地区占比3.21%。

4. 仓储用地交易情况

• 全国仓储土地成交：56宗，成交面积4803.7亩，总成交金额22.87亿元。
• 区域分布：东部地区面积占比43%，西部地区面积占比29%。
• 城市排名：郑州市（507.8亩）、福州市（443.4亩）、重庆市（438.0亩）。

5. 租金与空置率分析

• 全国平均租金：23.25元/m²·月，空置率16.53%，与上月基本持平。
• 41个重点城市：
  • 租金：平均24.27元/m²·月，环比下降0.18%，同比下降4.95%。
  • 空置率：平均15.20%，环比上升0.06个百分点，同比上升3.17个百分点。

6. 各地区租金与空置率趋势

7. 重点城市分析

• 租金变化显著城市：长春、东莞（上涨0.91%）、南宁（下降4.26%）、福州（下降2.95%）、郑州（下降1.79%）。
• 空置率变化显著城市：东莞（上升5.29%）、厦门（下降3.07%）、长沙（下降2.28%）、贵阳（下降3.63%）、南宁（上升0.09%）。

8. 物联云仓平台与数字研究院简介

• 物联云仓平台：提供互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营及数据增值服务，覆盖全国240个城市，仓储总面积超4.0亿m²。
• 物联云仓数字研究院：依托平台数据，提供市场调研、物流园区规划、产业规划、智慧园区设计、招商代理等服务，是行业智库和数据平台。

9. 平台功能亮点

• 数据报表：包括存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量等。
• 比对功能：支持目标城市群、城市和项目的对比分析。
• 地图功能：实景地图展示项目信息，支持多维度筛选。
• 检索功能：可按重点字段进行自定义筛选。
• 下载功能：支持数据导出与页面数据下载。
• 平台优势：数字化、智能化、智慧化、低碳化，实现园区精益运营与资源利用最大化。

结论

2023年12月，中国通用仓储市场呈现整体租金下降、空置率上升的趋势。东部地区仍为需求主力，但供应增长显著；西部地区供应与需求均有所增长，但租金与空置率波动较大。各城市在租金与空置率上存在明显差异，部分城市因市场低迷采取低价招商策略。物联云仓平台通过数字化与智能化手段，为仓储市场提供全面的数据支持与服务，助力行业可持续发展。