2014-12-14-第一太平戴维斯-重庆写字楼市场简报2014年第三季度_3页_502kb

重庆写字楼市场简报总结（2014年12月）

市场概况

• 2014年第三季度无新甲级写字楼供应，导致整体空置率环比下降6.9个百分点至39.2%，净吸纳量达67,770平方米。
• 全市平均租金环比增长0.8%，达每平米每月105.95元，但由于业主优惠策略，租金增长放缓。

关键数据

• 甲级写字楼散售价格环比下降1.1%，至每平米18,770元。
• 各区域租金表现：渝中区环比上涨1.4%至107.1元/㎡；江北区下降1.0%至111.4元/㎡；南岸和九龙坡区空置率较低，分别为17.7%和1.3%。

未来展望

• 2014年第四季度将新增107,400平方米供应，可能导致空置率短期上升，并加剧市场竞争。
• 2015-2018年供应集中入市于新兴区域（如江北嘴），预计将改写市场格局，并受基础设施（如轨道建设）推动需求增长。
• 需求来自企业扩张和搬迁，跨国及国内企业对重庆市场兴趣持续，但租金和售价增长面临压力。