2015-08-16-第一太平戴维斯-重庆写字楼市场简报2015年第二季度_4页_767kb

2015年第二季度，重庆甲级写字楼市场经历了显著变化。新增供应主要集中在江北嘴和新牌坊地区，达17万平方米，将总存量推至135万平方米。空置率升至49.1%，创历史新高，导致净吸纳量仅为13,800平方米。平均租金环比下降0.5%，至107元每平方米每月。因素包括新项目预租率低、竞争加剧，以及IT和专业服务企业增长推动需求，但总体消化缓慢。预测下一个季度将进一步新增供应，空置率和租金压力预计持续。此外，市场展望受宏观经济因素如政府投资和政策影响，租金收益率较高的项目更具吸引力。力帆中心2号楼作为新项目入市，提供较高租金和配套设施。

• 主要数据：季度新增供应17万平方米，空置率环比涨6.3个百分点。
• 租户动态：国有企业和中外合资企业增长，IT企业快速扩张。
• 展望：下一个季度供应顶峰，空置率上升，租金承压。
• 政策与经济：市政府投资和央行降息短期利好，房贷政策缓解融资压力。
• 项目示例：力帆中心二号楼带来77,700平方米供应，定位为江北嘴商务地标。