20210412-中国指数研究院，2021年一季度国内房地产市场研究分析报告_39页_4mb

2021年一季度中国房地产市场研究报告总结

核心内容概览

2021年一季度，中国房地产市场在“房住不炒”的政策导向下，呈现量价增长、重点城市成交活跃、土地市场热度不减以及品牌房企积极应对调控与市场变化的趋势。市场整体在政策与金融监管的双重影响下保持平稳发展，但部分城市市场情绪波动明显，调控政策持续加码。

一、2021年一季度中国房地产市场形势总结

1. 政策环境

• “房住不炒”定位：中央坚持“房住不炒”定位，强化房地产调控，加强土地与金融政策。
• 调控政策加码：多地楼市政策升级，包括限购、限贷、限售等，严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场。
• 政策督导频繁：住建部高频督导各地房地产调控，调控走向精细化，确保市场情绪理性回归。
• 租赁住房发展：重点城市单列租赁用地，推动租赁市场发展，解决大城市住房问题。

2. 市场量价

• 价格平稳增长：百城新建住宅价格累计上涨 0.77%，涨幅较去年同期扩大0.59个百分点，但仍处于近五年同期较低水平。
• 一线城市涨幅最大：一线城市价格累计上涨 0.78%，为近四年同期最高。
• 重点城市成交活跃：受“就地过年”影响，50城商品住宅成交规模达近五年最高，其中长三角和珠三角地区表现突出。
• 库存与去化：重点城市短期库存明显下降，去化时间缩短至9.9个月，市场略显供不应求。

3. 土地市场

• 地价持续上涨：全国300城住宅用地成交楼面均价上涨11.3%，溢价率提升5.1个百分点。
• “两集中”政策影响：重点城市住宅用地供应集中，带动三四线城市高价地频现。
• 长三角热度不减：长三角多个城市成交楼面均价创新高，部分地块刷新区域成交记录。

4. 品牌房企

• 销售业绩增长：品牌房企积极营销，20家代表房企销售业绩同比大幅增长，其中5家房企销售超千亿。
• 拿地策略审慎：房企拿地面积小幅下降，但拿地金额同比增长，优化土储结构。
• 融资成本上升：信用债融资成本上升，海外债融资成本下降，大型房企融资优势明显。
• 企业策略调整：房企聚焦主业，提升产品与服务品质，注重综合多元的产业布局，强化内功。

二、2021年中国房地产市场趋势展望

1. 宏观环境

• 经济稳步复苏：我国经济供需两端指标向好，货币政策温和回归常态。
• 金融监管持续：房地产金融监管趋严，资金监管向全国扩围，防范系统性金融风险。
• 出口增长显著：1-2月出口同比增长50.1%，带动经济恢复。

2. 市场趋势

• 二季度增速放缓：随着调控政策显效，市场供需增速将有所放缓。
• 全年销售面积调整：预计全年销售面积小幅回落，但投资中高速增长。
• 区域分化明显：一二线城市有放量空间，三四线城市面临调整压力，结构性机会突出。

3. 关注点

• 重点城市供地“两集中”：政策对行业影响深远，企业需提升经营管理能力。
• 房企面临挑战：融资、投研、营销等多方面考验房企，合作拿地成为趋势。
• 行业集中度提升：企业需加强内功，打造优质产品，实现稳健发展。

关键信息总结

政策导向

• “房住不炒”：调控政策持续强化，确保市场平稳发展。
• 金融监管：房地产金融审慎管理制度实施，资金监管更加严格。
• 租赁住房发展：重点城市加大租赁住房供应，推动租赁市场规范发展。

市场表现

• 新房成交活跃：重点城市成交规模创五年新高，一线城市表现突出。
• 二手房市场稳定：成交量与价格均有所增长，部分城市调控效果显现。
• 土地市场热度：地价与溢价率双升，重点城市“两集中”政策带动市场变化。

房企动态

• 销售业绩增长：受低基数影响，房企销售业绩同比大幅增长。
• 拿地审慎：房企谨慎扩充土地储备，优化土储结构。
• 融资环境收紧：信用债融资成本上升，海外债融资成本下降。
• 战略调整：房企聚焦核心城市与重点城市群，推动多元业务发展。

总体展望

2021年房地产市场将继续保持“销售面积小幅调整，投资中高速增长”的趋势。随着政策进一步落地和金融监管持续加强，市场将逐步回归理性，重点城市市场可能面临调整，但房企在优化结构、提升管理、强化合作方面将寻求突破，推动行业高质量发展。