2022-02-19-58安居客房产研究院-2022年1月全国土地月报_13页_4mb

全国土地市场报告（2022年1月）总结

报告概述

2022年1月，全国土地市场受春节前放缓影响，重点65城市土地供求规模显著缩减，楼面价降至近一年最低水平。市场整体呈现供给减少、成交下降和流拍好转的趋势。

重点政策汇总

• 国务院办公厅发布《要素市场化配置综合改革试点总体方案》，强调土地配置效率提升和要素市场化改革，探索土地管理制度调整。
• 福建南平发布房地产市场措施，延长土地出让金缴纳期限至不超过一年（可分期），允许非住宅库存转换用途，缓解房企资金压力。

全国土地市场总体走势

• 重点65城市土地市场供求量价环比大幅下跌，供应总建筑面积环比降35%，成交总建筑面积环比降幅超70%。
• 土地流拍率降至18.6%，较上月改善，重点城市整体热度低位，楼面均价创新低。

全国土地市场细分分析

涉宅用地市场

• 供给和成交规模环比大降，供应总建筑面积环比减63%，成交总建筑面积环比降超80%。
• 成交楼面均价环比降34%至3462元/平方米，溢价率环比涨1.5个百分点至3.8%，但总体仍处于低位，三四线城市流拍为主导。

商办用地市场

• 供给和成交量价环比下降，供应总建筑面积环比降幅超50%，成交总建筑面积环比降83%。
• 成交楼面均价微跌2%，溢价率小幅上升0.2个百分点至3.0%。

各区域涉宅用地市场

华东地区

• 供求量价齐跌，供应总建筑面积环比降71%，成交总建筑面积环比降77%，楼面均价环比降17%。

华北东北地区

• 供应和成交规模环比降幅超40%和78%，楼面均价环比降60%至1560元/平方米。

华南地区

• 供应总建筑面积环比降37%，成交总建筑面积环比降90%，楼面均价环比降49%至4194元/平方米。

中西部地区

• 供应和成交规模环比降超70%和89%，楼面均价环比降63%至1508元/平方米。
• 各区域溢价率差异显着，华东、华北东北和华南溢价率有所回升，中西部仍低于1%。

品牌房企拿地情况

• 1月20家品牌房企拿地总额大幅下滑，拿地金额75.82亿元，面积70.78万平方米；华东地区占89%，华润置地排名第一。
• 拿地行为集中在华东，中西部和华南地区也有所涉及，但整体热情较低。

两集中供地情况

• 北京于2022年1月启动首批集中出让，供应178万平方米宅地，强调现房销售要求，9宗地需竞现房面积，供应量较上年缩减。

注：本报告基于65个样本城市及政策数据，结合市场监测和历史数据。